Рынок Дубая растёт стремительно: если в 2023 году было зарегистрировано около 140 застройщиков, то в 2025 — уже более 700. Это резко повышает требования к проверке объектов перед покупкой: на рынке всё больше новичков, и не каждый проект будет успешным.
Перед подписанием договора задайте девелоперу 5 ключевых вопросов:
1. Есть ли эскроу-счёт?
Это обязательное требование по законам ОАЭ. Средства инвесторов зачисляются не на счёт девелопера, а на специальный счёт в банке и перечисляются только по мере выполнения работ. Если проект остановлен — деньги возвращаются инвестору.
2. Какой у застройщика реальный опыт?
Сколько лет на рынке? Сколько проектов сдано? Были ли задержки? Какое качество у построенных ЖК? Это покажет, насколько надёжен девелопер в реальности, а не на презентации.
3. Где расположен проект?
Локация — один из главных факторов инвестиционной привлекательности. Если проект находится в ключевых районах (Downtown, Dubai Marina, Business Bay и др.) — это маркер устойчивости, спроса и будущей ликвидности.
4. Как вели себя цены и аренда в уже сданных объектах?
Посмотрите на историю роста и доходности предыдущих проектов того же застройщика. Если цифры растут — это подтверждение, что новая стройка может показать такой же результат.
5. Кто управляет компанией?
CEO и его опыт имеют значение. Руководители, пришедшие из крупных девелоперских структур, обычно выстраивают процессы точнее, соблюдают сроки и контролируют качество.
Если хотите подобрать проверенный проект под свою стратегию и бюджет — напишите.
Поможем с анализом девелопера, документами, оценкой доходности и сопровождением сделки.
