В инвестициях в недвижимость одно из самых опасных решений — ничего не решать. Пока покупатель «размышляет», рынок продолжает двигаться — и зачастую вверх.
По данным Земельного департамента Дубая, за последние 10 лет средняя стоимость объектов выросла в 1,5 раза. Даже вне фаз активного роста рынок стабильно даёт капитализацию 7–10% годовых. Это тот самый рост, который инвестор либо получает, либо упускает.
Почему важно входить в рынок раньше
1. Цены растут по системной логике
В Дубае стоимость недвижимости растёт не случайно, а поэтапно — в зависимости от реализации инфраструктурных и девелоперских планов.
Примеры за 2024 год:
Dubai Creek Harbour: +10%
Town Square: +24%
(Источник: Property Monitor)
2. На старте — максимальный прирост
Первые фазы продаж почти всегда предлагают лучшие цены. В среднем, рост в 15–25% происходит до сдачи проекта. После этого маржа снижается, а вход в рынок становится дороже.
3. Капитал в кэше обесценивается
Инфляция съедает покупательскую способность, особенно в долларовой зоне. Покупка недвижимости в дирхамах позволяет зафиксировать стоимость — валюта ОАЭ жёстко привязана к доллару уже более 30 лет.
Простой пример
Условный проект в стартовой фазе стоит $270,000. Через 12 месяцев он уже продаётся по $315,000.
Разница: $45,000 потенциальной прибыли — без дополнительных усилий.
Это и есть цена «подождать».
Сравнение окупаемости
Дубай: 12–15 лет
Нью-Йорк: ~17 лет
Лондон: до 28 лет
Это делает Дубай одной из самых эффективных локаций для входа в недвижимость с расчётом на доход и капитализацию.
Вывод
Ожидание не снижает риск — оно снижает доход.
Правильный момент — это не «позже», а когда вы понимаете цели и подбираете инструмент под них.
Если вы хотите разобраться, какие проекты подходят именно вам — напишите.
Разработаем стратегию, сопоставим с бюджетом и подберем актив, который будет работать на рост, а не стоять в очереди ожидания.
