Банк ADCB внедрил схему, при которой ипотечное одобрение можно получить на этапе строительства, а не после передачи ключей. Это меняет механику входа в сделки на первичном рынке.
Как работает схема
- подача заявки на ипотеку во время строительства;
- получение предварительного одобрения;
- ежегодное продление одобрения до handover;
- использование ипотеки для закрытия финального платежа.
Что это меняет для покупателя
Снижение риска последнего транша
Появляется понимание, за счёт каких средств будет закрываться 30–50% стоимости на финальном этапе.
Меньше замороженного капитала
Нет необходимости держать крупную сумму до сдачи проекта.
Проще вход в сделку
Комбинация рассрочки от застройщика и банковского финансирования делает сделки более доступными.
Рост интереса к off-plan
Банки фактически подключаются к сделке раньше, усиливая доверие к сегменту.
Ограничения и нюансы
- условия зависят от банка и финансового профиля клиента;
- чаще доступно резидентам ОАЭ;
- ставка и одобрение не фиксируются на весь срок и требуют продления;
- итоговые условия могут меняться к моменту выдачи кредита.
Вывод
Рынок становится более гибким с точки зрения финансирования:
- девелоперы дают рассрочки;
- банки подключаются на ранней стадии;
Это снижает порог входа и позволяет инвесторам заранее планировать структуру сделки, а не искать финансирование в последний момент.
