Актуальные данные DLD и ADREC показывают: рынок недвижимости не снижается, а переходит в более зрелую и избирательную фазу.

Общая динамика

  • сделки выше марта 2025 года на +4%
  • выше 2024 года на +14%

Рынок возвращается к устойчивому тренду без признаков перегрева.

Стратегия девелоперов

  • стимулирование спроса происходит через условия, а не через снижение цены;
  • активно используются рассрочки и субсидии на регистрационные сборы (DLD waivers);
  • системных скидок на рынке нет.

Это означает, что девелоперы сохраняют ценовой уровень, адаптируя структуру сделок.

Вторичный рынок Дубая

  • активность: –42% к февралю, –37% к марту прошлого года
  • цена за м²: +2,18% год к году
  • около 3% премиальных объектов предлагаются с дисконтом

Снижение количества сделок при росте цен указывает на выжидательную позицию части покупателей и ограниченное давление на стоимость.

Рынок Абу-Даби

  • сделки на первичном рынке (off-plan): +109% год к году
  • рост цен на апартаменты: +24%

Абу-Даби находится в фазе активного расширения и привлекает дополнительный инвестиционный поток.

Вывод

Рынок недвижимости ОАЭ становится более структурированным:

  • девелоперы удерживают цены и конкурируют условиями;
  • покупатели получают больше возможностей для переговоров;
  • инвестиционный интерес частично смещается в сторону Абу-Даби.

Текущая фаза рынка требует более точечного выбора объектов, где важны локация, качество проекта и финансовая модель.