1. Безопасность и право собственности
На Бали иностранным покупателям приходится сталкиваться с определёнными ограничениями при покупке недвижимости:
Иностранцы могут приобрести только земельные права на аренду, а не полную собственность.
Кроме того, на Бали есть дополнительные юридические сложности, связанные с оформлением сделок.
В отличие от этого, в Дубае инвесторы могут приобретать недвижимость в полную собственность, что даёт уверенность в долгосрочной перспективе и снижает риски.
2. Налоги
В Дубае вас ждёт поистине выгодная налоговая система:
Отсутствие налога на доход от аренды
Нет налога на прирост капитала
Налоги на наследство также отсутствуют.
На Бали ситуация несколько иная:
Применяются налоги и сборы на доход от аренды и продажу недвижимости.
Это снижает конечную доходность и увеличивает административные расходы для инвестора.
3. Доходность
На Бали можно получить достаточно высокий доход от аренды недвижимости, особенно в туристических районах. Однако:
Высокие налоги и дополнительные сборы снижают конечную прибыль.
Также в краткосрочной перспективе прибыль может колебаться, что делает инвестирование менее стабильным.
В Дубае доходность стабильнее:
Средняя доходность от аренды составляет 6-9% годовых в валюте.
Долгосрочные перспективы роста капитала и стабильная арендная прибыль делают Дубай привлекательным выбором для многих инвесторов.
4. Что выбрать: экзотику или стабильность?
Выбор между Бали и Дубаем зависит от ваших приоритетов.
Бали привлекает экзотикой, высоким доходом в краткосрочной перспективе, но с рисками и налогообложением.
Дубай — это стабильность, высокая доходность в долгосрочной перспективе и уверенность в правовой защите ваших активов.
Вывод:
Если вы ищете экзотику и готовы к рискам, Бали может быть интересным вариантом. Но если ваш приоритет — стабильность, рост капитала и минимизация налогов, Дубай будет лучшим выбором.
📩 Хотите обсудить, что подходит именно вам?
Напишите нам — подберём оптимальные объекты для инвестиций и поможем с расчётами доходности.
