В Абу-Даби введено новое правило: Expression of Interest (EOI) для всех новых off-plan проектов теперь оформляется исключительно через государственную цифровую платформу Madhmoun, созданную Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).
Это системное изменение усиливает регулирование рынка и повышает уровень защиты инвестора на самой ранней стадии сделки.
Что изменилось
1. Официальная цифровая регистрация
Все EOI проходят через государственную систему Madhmoun.
Бронирование теперь фиксируется не у девелопера, а в едином реестре.
2. Средства размещаются на контролируемом эскроу-счёте
Депозит инвестора не поступает напрямую застройщику, а хранится на счёте под надзором регулятора.
3. Прозрачность бронирования
Инвестор получает подтверждение EOI в цифровом виде, с чёткой фиксацией условий и статуса брони.
4. Цифровая процедура возврата
Если бронирование отменяется, возврат средств проводится через Madhmoun — без участия девелопера, что снижает риск задержек.
Кому это не касается
Правило распространяется только на новые старты продаж.
EOI, оформленные до введения нормы, продолжают действовать на прежних условиях.
Первый проект по новой модели
Пилотным запуском стала Manchester City Yas Residences от девелопера Ohana — первый off-plan проект, где бронирование проводится исключительно через Madhmoun.
Что это значит для инвестора
усиливается контроль над средствами на этапе EOI
снижается риск неформального бронирования
становится понятнее процедура возврата
повышается защищённость сделки ещё до подписания SPA
По сути, рынок Абу-Даби переходит к более строгой и прозрачной модели — наподобие дубайской эскроу-системы, но с акцентом на цифровизацию.
