2025 год стал рекордным: более 195 000 сделок на сумму $186 млрд. В 2026 рынок входит в фазу умеренного, но устойчивого роста. Снижается темп, но сохраняются структурные драйверы.
Жилая недвижимость
Ожидаемый рост цен — около 10%, против 15–20% в 2025.
Виллы и таунхаусы обгоняют квартиры: +17,7% против +7,4% (данные Property Monitor).
Новое предложение: 131 234 юнита, из них:
81% — апартаменты,
19% — виллы и таунхаусы.
Рынок аренды стабилизируется: по большинству сегментов рост нулевой или символический, особенно в верхнем ценовом диапазоне.
Коммерческая недвижимость (офисы)
Спрос сохраняется высоким — на фоне масштабного бизнес-притока и открытия филиалов международных компаний.
Рост цен — около 15%, по сравнению с 20% в 2025.
Арендные ставки также растут, особенно на офисы класса A — из-за дефицита качественного предложения в Downtown, DIFC и Business Bay.
Гостиничный сектор
Дубай усиливает позицию глобального хаба гостеприимства.
На стадии строительства — 11 проектов, ожидаемое пополнение — 3 923 номера.
Поддержка — со стороны турпотока, деловых мероприятий, релокации капитала и роста числа экспатов.
Макроэкономика
Рост ВВП ОАЭ — прогноз 5,2% (ЦБ ОАЭ).
Инфляция — около 1,8% (при среднемировом уровне 3,7%).
Продолжается рост как в нефтяном, так и ненефтяном секторах — включая недвижимость, логистику, финансы и IT.
Вывод
2026 год — это не рынок стремительного роста, а рынок выбора. На первый план выходит стратегия инвестора:
Виллы — остаются локомотивом роста капитала.
Качественные офисы — в дефиците, особенно в прайм-локациях.
Гостиничный сегмент — усиливается на фоне макро- и туризм‑факторов.
Массовые жилые проекты — под давлением из-за объёма нового предложения.
Рациональный подход, локации с ограниченным предложением и расчёт окупаемости — ключевые параметры при принятии решений в 2026 году.
