Рынок недвижимости Дубая работает по принципу моды: не все форматы одинаково растут, и устойчивый спрос формируется не вокруг одиночных домов, а вокруг больших концепций. Если смотреть не на хайп, а на цифры, картина становится очевидной.

Какие форматы растут быстрее всего

Наибольший рост за последние годы показали не просто квартиры, а именно проекты с комплексной застройкой. В числе лидеров:

  • Виллы

  • Таунхаусы

  • Мастер-планы с инфраструктурой

  • Проекты у воды

Именно эти форматы прибавили в цене в среднем 2–2,5 раза за последние годы. Одиночные дома или точечные проекты не показали сопоставимого роста — их ограниченность по инфраструктуре и масштабам сдерживает капитализацию.

Хороший пример — прибрежные проекты вроде Bluewaters, Beachfront, La Mer. Их рост связан не с ажиотажем, а с продуманной экосистемой: жильё, набережные, рестораны, отели, инфраструктура — всё собрано в одном месте.

Кто задаёт тренды

Крупнейшие продажи в ОАЭ сегодня приходятся на застройщиков, которые строят именно комплексно:

  • Emaar

  • DAMAC

  • Sobha

  • Meraas

  • Nakheel

  • Dubai Properties

  • Azizi Developments

Особенно стоит отметить Azizi — девелопер изначально ассоциировался с более доступным сегментом, но сегодня полноценно работает в рамках больших мастер-планов и по праву входит в группу флагманов рынка.

Кто догоняет

Ряд игроков только выходит на уровень масштабных проектов:

  • Danube — активно ищет формат первого большого комплекса, команда уже работает в этом направлении.

  • Binghatti — выиграли тендер под крупный проект в партнёрстве с Mercedes-Benz.

  • Ellington — силён в точечных премиальных проектах, логичным шагом станет переход к мастер-планам.

Почему это важно для инвестора

Рынок Дубая развивается по циклам. Сегодня рост показывает один формат, завтра — другой. Кто заходит на ранних стадиях — фиксирует цену и забирает весь рост. Кто опаздывает — покупает уже после капитализации.

Главный фактор — попасть в правильную фазу рынка и выбрать девелопера, который строит не просто дом, а продуманное пространство с инфраструктурой и долгосрочной ценностью.

Если вы хотите получить подборку актуальных проектов с потенциалом роста — оставьте заявку. Мы поможем выбрать локацию и девелопера, которые работают в сегодняшней фазе рынка.