Когда речь заходит о покупке квартиры, многие инвесторы по привычке представляют себе готовый объект: сданный дом, отделка, ключи в руках. Такой подход работает на зрелых рынках — например, в Европе или России. Но в Дубае — совершенно иная модель.
Здесь недвижимость — это не столько про «стены», сколько про момент входа. И от этого момента зависит ваша доходность.
Что значит "инвестировать в момент"?
В Дубае действует стратегия, которая приносит максимальную прибыль — это вход на ранних этапах проекта, когда:
– здание только анонсировано,
– территория ещё не застроена,
– будущая станция метро — пока лишь пункт в генплане,
– у проекта нет этажей, но уже есть презентация и маркетинговая стратегия.
Именно в этот период застройщики предлагают:
самые низкие стартовые цены,
гибкие платёжные планы,
минимальные первые взносы.
Для инвестора это возможность зайти «у основания» и продать позже — на стадии, когда дом готов на 70–90%, и спрос максимален.
Почему это работает?
Рынок недвижимости в Дубае построен на динамике роста и ожиданий. В момент старта проекта:
ещё нет построек, но есть будущая ценность
район только развивается, но уже заложена инфраструктура
нет арендаторов, но есть предсказуемый спрос на момент сдачи
Доходность на таких сделках может достигать 30–50% к моменту ключей, особенно в районах с высокой динамикой застройки: Business Bay, JVC, Dubai Hills и др.
Почему покупка "на ключах" — не всегда выгодна?
Когда дом уже готов:
цена на 20–30% выше,
конкуренция за арендатора выше,
платёжный план менее гибкий,
маржа перепродажи — минимальна.
Это не значит, что покупать готовую недвижимость невыгодно — но она больше подходит для консервативной стратегии с долгосрочной арендой, а не для активных инвестиций с ростом капитала.
Вывод
Инвестиции в недвижимость в Дубае — это не покупка квадратных метров, а выход на рынок в нужный момент.
Если вы хотите извлечь максимум, важно уметь:
✔️ распознавать стадии развития района,
✔️ понимать стратегию застройщика,
✔️ оценивать перспективы перепродажи,
✔️ рассчитывать возможный рост стоимости объекта.
Именно об этом — наш новый видео-разбор. В нём мы рассказываем, как профессиональные инвесторы выбирают проекты, какие ошибки совершают новички, и что важно учитывать, чтобы не потерять деньги.
Видео уже сегодня — не пропустите. А если хотите получить подборку проектов на раннем этапе — оставьте заявку, подберём и рассчитаем стратегию.
