Законы ОАЭ

В законе четко определены общие положения об ассоциациях собственников в Дубае, функции и полномочия Ассоциациий Собственников, требования к Правлению Ассоциаций Собственников, требования к общим собраниям, правила голосования на общих собраниях, правила по отношению к Управляющему Ассоциации, установлены требования к выбору компаний и третьих сторон, даны разъяснения финансовых вопросов, страховых вопросов, делопроизводства, правил комплексов, обозначены пути решения спорных вопросов, а также установлены общие правила функционирования Ассоциации. Приложение №1 описывает Кодекс членов правления Ассоциаций, а Приложение №2 - Кодекс менеджера Ассоциации.

Данный закон в виде Решения Исполнительного совета эмирата Дубай определяет размеры сборов за проведение аукциона по недвижимости, лизензирование аукциона, регистрацию и расторжение договора аренды, передачу прав по договору аренды.

Данный закон посвящён учреждению Управления по регулированию рынка недвижимости в Дубае (RERA) с указанием функций, сфер ответственности, источников финансирования государственного органа, который является частью Земельного Департамента Дубая (DLD) и играет значительную роль в вопросах регулирования отношений на рынке недвижимости в Дубае, ОАЭ.

Закон учреждает судебный комитет, называемый «Судебный комитет по урегулированию споров» и наделяется полномочиями для рассмотрения и решения споров, связанных с недвижимостью в Дубае. В законе определены типы споров, которые рассматривает данный гос.орган, кто входит в комитет, как проходят заседания, даются пояснения по выносимым решениям.

Данный закон вносит изменения в некоторые положения Закона №26 от 2007 года, который регулирует отношения между арендодателями и арендаторами. Вносятся дополнения в определения, разьяснения по арендной плате, правила продления, правила выселения, преимущественные права.

Закон об определении районов Дубая, в которых иностранные граждане могут приобретать недвижимое имущество - Закон №3 от 2006 года

В первом и втором разделах содержатся положения касательно залога на недвижимость, определения залогодержателя и залогодателя, устанавливаются правила ипотечного договора и данные, которые должны быть обязательно в нем указаны, некоторые права и обязанности сторон, в частности в отношении управления, ущерба, погашения, передачи прав, суммы, ранга договора, права требования, содержания. Третий раздел посвящен особым ипотечным договорам. В четвертом разделе прописано исполнительное производство по заложенному имуществу. А в пятом разеделе даются заключительные положения об ипотеке в Дубае.

Данный закон в форме Декрета об арендной плате в эмирате Дубай, ОАЭ устанавливает максимально возможный рост арендной платы в 2007-2008 гг. и в целом посвящен теме повышения арендной платы.

Данный закон в форме Декрета об арендной плате в эмирате Дубай, ОАЭ устанавливает максимально возможный рост арендной платы в 2008-2009 гг. и в целом посвящен теме повышения арендной платы. В законе четко прописаны правила возможного повышения арендной ставки и вводится понятие "Индекса стоимости аренды в эмирате Дубай", где за значения Индекса отвечает Управление по регулированию вопрсов связанных с недвижимостью - РЕРА (от англ. RERA - Real Estate Regulatory Authority).

Данный закон в форме Декрета об арендной плате в эмирате Дубай, ОАЭ устанавливает максимальную ставку при увеличении арендной платы в отношении недвижимости, находящейся в эмирате Дубай, тем самым создавая единые правила как для арендодателей, так и для арендаторов. При расчете учитывается текущий размер арендной платы и текущая рыночная стоимость аналогичных обьектов.