Почему ждать падения цен на новостройки в Дубае становится всё сложнее

За последние годы себестоимость строительства в Дубае существенно выросла. И это постепенно меняет логику рынка недвижимости.

Что подорожало

Рост коснулся практически всех базовых строительных позиций:

• сталь — примерно +40%;
• цемент — около +36%;
• обычный бетон — +52%;
• армированный бетон — +46%;
• подача и насосные работы — около +127%;
• пустотелые блоки — примерно +5%.

И это только часть строительной себестоимости.

Что происходит с экономикой проектов

Сегодня девелоперы сталкиваются с совершенно другой структурой затрат:

• дороже материалы;
• выше стоимость логистики;
• растут расходы на рабочую силу;
• дороже финансирование;
• увеличилась стоимость земли.

Из-за этого запас по марже у многих проектов уже значительно ниже, чем несколько лет назад.

Почему цены не так легко снижаются

Раньше часть рынка ожидала, что при охлаждении спроса цены быстро скорректируются вниз. Но сейчас девелоперам часто выгоднее:

• откладывать запуск новых очередей;
• предлагать рассрочки;
• добавлять бонусы и incentives;
• субсидировать комиссии агентствам;

чем существенно снижать цену за квадратный метр.

Что становится новой опорой рынка

Себестоимость строительства постепенно превращается в нижнюю границу рынка.

Это не означает, что цены не могут корректироваться локально. Но системное сильное снижение становится сложнее при текущем уровне затрат.

Вывод

Сегодня на рынок недвижимости Дубая влияет не только спрос, но и фундаментальная экономика строительства.

Именно поэтому при анализе проекта важно учитывать:

• себестоимость;
• качество девелопера;
• ликвидность;
• баланс спроса и предложения;
• возможность удержания цены в более спокойной фазе рынка.