Недвижимость в ОАЭ способна давать стабильную доходность, но итоговая прибыль часто зависит не от рыночной конъюнктуры, а от решений, принятых до ввода объекта в эксплуатацию. Ниже — три самых распространённых ошибки 2025 года, которые приводили к просадкам доходности уже на старте.

1. Неверное сочетание стратегии и локации

Пример: объект куплен в Dubai Marina под долгосрочную аренду для семьи. В итоге — месяцы простоя и отсутствие стабильного потока.

Почему это произошло:
Marina — это локация для краткосрочной аренды, lifestyle-арендаторов, туристов и мобильных специалистов. Семейный спрос здесь ограничен — нет привычной школьной и парковой инфраструктуры. Выбор района должен соответствовать целевой аудитории арендатора, а не только характеристикам проекта.

2. Правильный проект, но неправильный момент входа

Пример: вилла на Palm Jumeirah куплена «под быструю перепродажу через год», но рост стоимости не компенсировал даже затраты на содержание.

Почему это произошло:
Даже в сильных локациях важно учитывать фазу ценового цикла. Вход на пике без просчёта тайминга часто оборачивается «заморозкой капитала» и снижением рентабельности. Особенно это критично для high-ticket активов с низкой ликвидностью.

3. Экономия на комплектации перед сдачей

Пример: инвестор сэкономил $30–40 тыс. на мебели и бытовой технике.

Почему это приводит к убыткам:
Слабо укомплектованный объект хуже воспринимается арендаторами, дольше простаивает и требует большего дисконта по цене. На горизонте 3–5 лет разница в арендном потоке и загрузке может превысить первоначальную экономию. В конкурентных районах интерьеры становятся инструментом монетизации.

📌 Вывод:

Доходность формируется не на этапе сдачи, а в момент покупки. Чтобы избежать просадки прибыли, важен чёткий расчёт:
стратегия → район → тайминг → комплектация → управление.

Разработка инвестиционной модели до сделки позволяет спрогнозировать доходность и заранее выявить ключевые риски.