Рынок недвижимости Абу-Даби входит в 2026 год с устойчивой динамикой. Жилой, офисный и гостиничный сегменты развиваются в рамках общего тренда — постепенного укрепления инвестиционной привлекательности эмирата.
Жилой сектор
В 2026 году апартаменты могут опередить виллы по темпам роста капитала.
Прогнозируется:
рост цен примерно на 16% (выше, чем +13% в 2025 году)
увеличение арендных ставок примерно на 6%
Сегмент вилл будет расти медленнее — на рынок выходит более 6 500 новых юнитов, что создаёт дополнительное предложение и умеряет динамику.
Тенденция года: перераспределение спроса в пользу апартаментов благодаря доступному входу, росту численности экспатов и стабильному спросу на аренду.
Офисная недвижимость
Сегмент продолжает обновлять рекорды на фоне расширения международного бизнеса.
рост цен: около +10%
рост арендных ставок: +20% и выше
новый ввод качественных офисных площадей — всего 4 200 м²
Офисы класса А остаются дефицитными: спрос многократно превышает предложение, а компании стремятся закрепиться в ключевых деловых кластерах.
Гостиничный сектор
В 2026 году откроется ряд новых 4★ и 5★ проектов, включая Mondrian Abu Dhabi, Olympia Resort Abu Dhabi и The Mangroves Abu Dhabi.
Основные показатели:
средняя загрузка: 82%
ADR: около $150
Рост туризма и международных мероприятий поддерживает спрос на гостиницы в среднем и премиальном сегментах.
Стратегические цели Абу-Даби к 2030 году
Эмират развивает долгосрочную программу роста туризма и городской инфраструктуры:
39 млн туристов ежегодно
вклад туриндустрии в экономику — $24,5 млрд
фонд гостиничных номеров — 50 000 юнитов
Эти цели усиливают фундамент для развития жилья, офисов и коммерческой недвижимости.
Вывод
Абу-Даби закрепляет позиции как один из ключевых инвестиционных и туристических центров региона.
Рост рынка поддерживается:
развитием инфраструктуры
стабильным спросом
стратегическим планированием
расширением международного бизнеса
Апартаменты становятся более динамичным сегментом, офисы сохраняют дефицит, гостиницы растут на фоне расширения турпотока. Это формирует широкий спектр возможностей для инвесторов в 2026 году.
