Кажется, что аренда — это просто доход. Но на практике у владельца недвижимости в Дубае могут возникнуть дополнительные траты, о которых важно знать заранее. Если их не учесть, реальная доходность может оказаться значительно ниже ожидаемой.

Вот какие расходы нужно включать в расчёт:

1. Депозит за подключение DEWA (вода и электричество)
Обычно составляет от $400 до $600. Это возвратный депозит, но он замораживается на всё время аренды.

2. Сервисный сбор за обслуживание здания
Владельцы апартаментов ежегодно оплачивают обслуживание общего имущества. Средняя ставка — от $1,500 до $3,000 в год, в зависимости от уровня проекта и управляющей компании.

3. Ejari — регистрация договора аренды
Обязательная процедура в Дубае. Стоимость — около $60. Без этой регистрации невозможно подключить коммунальные услуги или подать иск в суд в случае спора.

4. Страховка недвижимости
Не является обязательной, но рекомендуется для защиты имущества. Средняя стоимость — от $200 до $500 в год.

5. Депозит при заезде и выезде арендатора
Это может быть отдельный платёж, связанный с услугами по проверке состояния объекта, уборкой или мелким ремонтом. Как правило, составляет от $200 до $500.

6. Страховой депозит от арендатора
Как правило, составляет 5–10% от годовой арендной платы. Эта сумма должна быть зафиксирована в контракте и может быть удержана в случае повреждений или нарушений условий аренды.

Вывод

Даже при доходности аренды до 9% годовых в валюте, важно учитывать все сопутствующие издержки. Они могут существенно повлиять на итоговую прибыль и срок окупаемости инвестиций.

Мы помогаем инвесторам формировать реалистичные расчёты и подбирать объекты с оптимальным соотношением дохода и затрат. Хотите узнать, в каких районах сейчас лучший баланс? Оставьте заявку — проконсультируем.