На фоне глобальной неопределённости инвесторы всё чаще оценивают рынки через призму защиты капитала, прозрачности и потенциала роста. По этим параметрам ОАЭ продолжают занимать сильные позиции, особенно в сегменте строящейся недвижимости (off-plan).

Налоговая эффективность

В ОАЭ отсутствуют налоги на:

  • доход от аренды,

  • прирост капитала при перепродаже,

  • имущество и наследство.

При покупке оплачивается только регистрационный сбор — как правило, 2–4% от стоимости объекта. Это существенно повышает итоговую доходность инвестиций по сравнению с рядом других стран.

Полное право собственности

Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в формате freehold — с полным правом владения объектом и землёй.

Это принципиальное отличие от многих популярных направлений, где применяются ограниченные формы владения (долгосрочная аренда или leasehold).

Эскроу-система и защита средств

Все проекты на первичном рынке проходят через систему эскроу-счетов.
Средства инвесторов хранятся на контролируемых счетах и переводятся застройщику по мере выполнения строительных этапов.

Такая модель:

  • снижает риски недостроя,

  • повышает прозрачность сделок,

  • обеспечивает контроль со стороны регулятора.

Резидентская виза

При покупке недвижимости от определённого порога стоимости возможно получение долгосрочной резидентской визы.

Важно, что в ряде случаев это применимо и к объектам на стадии строительства, включая сделки с рассрочкой и умеренным первоначальным взносом.

Макроэкономическая устойчивость

Рынок недвижимости ОАЭ поддерживается фундаментальными факторами:

  • рост населения и приток экспатов,

  • диверсифицированная экономика,

  • привязка национальной валюты к доллару США,

  • масштабные инфраструктурные проекты.

Эти параметры формируют стабильный спрос и снижают волатильность рынка.

Вывод

Off-plan недвижимость в ОАЭ — это не только вход на ранней стадии проекта, но и инструмент, сочетающий:

  • налоговую эффективность,

  • защиту капитала,

  • гибкие условия покупки,

  • потенциал роста стоимости.

Именно совокупность этих факторов делает первичный рынок ОАЭ одним из наиболее привлекательных направлений для долгосрочных инвестиций.