При выборе объекта недвижимости в Дубае многие инвесторы в первую очередь смотрят на цену. Но это поверхностный подход. Ключевой вопрос — какова ваша цель: доход, рост капитала, диверсификация или что-то ещё?
В этом материале разберём, почему ценник — не главный критерий, и как правильно подойти к выбору стратегии.
💼 Стратегия 1: Инвестиции ради стабильного дохода
Недорогой проект — не значит плохой.
В Дубае есть жилые комплексы, где апартаменты стоимостью от $240,000 стабильно сдаются и дают 6–8% годовых в валюте.
Такие объекты:
востребованы в аренде (и в долгосрочной, и в краткосрочной),
не требуют сложных стратегий выхода,
подходят для инвесторов, которым важна прозрачная модель дохода и регулярный cashflow.
Это рабочий инструмент, а не «бюджетная альтернатива премиуму».
📈 Стратегия 2: Рост капитала и перепродажа
Если ваша цель — заработать на росте стоимости, то в эконом-сегменте потолок ограничен.
Форматы для активной капитализации:
брендированные резиденции (Armani, Rixos, Bugatti и т.п.),
уникальные локации (первая линия, островные проекты),
проекты от топ-застройщиков (Emaar, Sobha, Select Group).
Входной порог выше, но:
стоимость таких объектов растёт быстрее,
на выходе вы получаете более высокую маржу,
спрос сохраняется даже в условиях рыночного охлаждения.
🔍 Как принять решение?
Правильный выбор зависит от:
вашей цели (доход или рост),
инвестиционного горизонта,
бюджета,
структуры существующего портфеля.
Один и тот же объект может быть идеальным для аренды, но слабым для перепродажи.
Поэтому инвестиционную стратегию нужно подбирать индивидуально — не по цене, а по модели эффективности.
Вывод:
Ценник сам по себе не делает инвестицию хорошей или плохой.
Решает — соответствие объекта вашей стратегии.
📩 Хотите понять, какой проект даст максимум именно под вашу цель?
Свяжитесь с нами — подберём объект, просчитаем доходность и сформируем понятный план действий.
