За последние пять лет население ОАЭ выросло примерно на 16% — с 9,4 млн до почти 11 млн человек (по данным World Bank). Это не временный миграционный всплеск, а долгосрочный структурный рост, сформированный притоком семей, предпринимателей, специалистов и высококвалифицированных экспатов, которые рассматривают страну как постоянное место проживания.
Как изменился профиль спроса
Ранее основной аудиторией рынка были мобильные специалисты, для которых приоритетом были расположение и доступность к деловым центрам. Сегодня структура спроса меняется: всё больше семей выбирают локации с возможностями для долгосрочной жизни.
Ключевые критерии:
приватность и отсутствие плотного соседства;
наличие собственного участка;
развитая социальная инфраструктура — школы, парки, спортивные зоны;
безопасность и закрытые комьюнити;
ощущение «пригородной» среды при доступности городской инфраструктуры.
Эти запросы в большей степени закрывают виллы и таунхаусы, а не квартиры.
Ограниченное предложение усиливает сегмент
Формирование мастер-комьюнити идёт поэтапно, а земельные ресурсы в ключевых районах Дубая и Абу-Даби ограничены. Предложение растёт медленнее, чем спрос, что и приводит к устойчивому повышению стоимости объектов в этом сегменте.
Важные факторы:
конечный земельный фонд в центральных и прибрежных зонах;
высокая конкуренция за участки среди девелоперов;
повышенный спрос на готовые дома, особенно в семейных районах;
переход инвесторов от спекулятивных покупок к долгосрочным стратегиям.
Вывод
Виллы и таунхаусы — это не краткосрочный тренд, а отражение глубоких демографических и поведенческих изменений. Сегмент сохраняет устойчивый рост благодаря:
долгосрочному увеличению числа резидентов,
смещению спроса в сторону семейного формата,
ограниченному предложению в развитых районах,
высокой ликвидности и стабильной арендной модели.
Этот формат продолжает укреплять позиции как для проживания, так и для инвестиций.
