В последние годы правила получения резидентских виз через недвижимость в ОАЭ стали более гибкими. Из-за этого многие инвесторы ошибочно считают, что требования ужесточились. На практике возможностей для получения резидентства через недвижимость сегодня стало больше.
Investor Visa через недвижимость
Для оформления Investor Visa необходимо владеть объектом недвижимости в ОАЭ и подтвердить право собственности.
По действующим правилам:
- если объект оформлен на одного владельца, в ряде случаев минимальный порог стоимости больше не применяется;
- при долевой собственности доля каждого владельца должна соответствовать установленным требованиям для оформления визы.
Важное преимущество Дубая заключается в том, что в некоторых случаях подать документы можно ещё до завершения строительства объекта.
Можно ли получить визу на строящийся объект
Да. Для ряда проектов в Дубае основанием для подачи документов может служить документ OQOOD, который подтверждает регистрацию права на строящуюся недвижимость.
Это позволяет инвесторам начинать процесс оформления резидентства ещё до получения Title Deed и передачи ключей.
Как проходит оформление
Процедура обычно включает несколько этапов:
- покупка недвижимости;
- получение OQOOD или Title Deed;
- подача документов;
- прохождение медицинского обследования;
- сдача биометрических данных;
- получение Emirates ID;
- получение резидентской визы.
При корректно подготовленных документах весь процесс обычно занимает около одной недели.
Какие расходы необходимо учитывать
Помимо покупки недвижимости, возникают расходы на оформление статуса резидента:
- государственные сборы;
- медицинский осмотр;
- биометрия;
- выпуск Emirates ID;
- оформление визы.
В среднем совокупные затраты составляют около 12 000–13 000 AED, если заявитель проходит процедуру самостоятельно без дополнительных посредников.
Личное присутствие обязательно
Даже если оформлением занимается юридическая компания или консультант, заявитель должен лично находиться в ОАЭ для прохождения обязательных процедур.
К ним относятся:
- медицинский тест;
- флюорография;
- биометрия;
- сканирование сетчатки глаза.
Без прохождения этих этапов получить Investor Visa или Golden Visa невозможно.
Чем отличается Golden Visa
Golden Visa остаётся отдельной программой резидентства и предусматривает более высокий порог инвестиций в недвижимость. Основное преимущество программы — возможность получить долгосрочный статус резидента сроком до 10 лет при соблюдении установленных требований.
Вывод
Недвижимость остаётся одним из самых популярных способов получения резидентства в ОАЭ. При этом рынок становится всё более гибким: в Дубае оформить визу можно не только на готовый объект, но и на часть строящихся проектов после регистрации OQOOD.
Перед покупкой важно заранее проверить, подходит ли конкретный объект под визовые требования, поскольку условия могут отличаться в зависимости от типа недвижимости, структуры собственности и выбранной программы резидентства.
