Investor Visa и Golden Visa через недвижимость в ОАЭ: как это работает в 2026 году

Через недвижимость в Дубае можно получить две резидентские визы: визу владельца недвижимости на 2 года и Золотую визу (Golden Visa) на 10 лет. Покупка даёт право подать заявление; решение принимают власти ОАЭ, гарантий нет. Ниже – условия, порог стоимости, документы и сборы по официальным услугам на октябрь 2026 года.

Две визы через недвижимость – коротко

Условия Золотой визы через недвижимость

• Стоимость – одна или несколько единиц недвижимости общей стоимостью от 2 000 000 дрхм в собственности заявителя.
• Ипотека – допускается: нужно письмо банка об отсутствии возражений, где указаны оплаченная сумма (не меньше 2 000 000 дрхм) и остаток долга.
• Строящееся жильё – по условиям ICP можно учитывать строящиеся объекты от 2 000 000 дрхм, если их покупают у одобренной местной девелоперской компании.
• Медицинская страховка – у инвестора и членов семьи на весь срок резидентства (ICP).

Объекты от 2 000 000 дрхм – в подборках купить квартиру в Дубае и виллы в Дубае.

Резидентская виза владельца на 2 года

По условиям Земельного департамента Дубая единственный владелец может подать заявление при любой стоимости объекта, совладелец – если его доля не меньше 400 000 дрхм. Нужен Title Deed – свидетельство о собственности, то есть объект уже построен и зарегистрирован. По условиям GDRFA объект должен быть пригоден для жизни, а заявитель – подтвердить доход не меньше 10 000 дрхм в месяц или финансовую устойчивость.

Что даёт виза

• Право жить в ОАЭ на срок визы – 10 лет (Золотая) или 2 года, с продлением при тех же условиях.
• Семья – по Золотой визе можно оформить спонсорство супруга, детей и родителей; сборы за них – отдельно.
• Emirates ID – удостоверение резидента выдают вместе с визой.

Как получить Золотую визу: шаги и документы

1. Документы: паспорт, электронное свидетельство о собственности (Title Deed), фото; Emirates ID и текущая виза – если есть; для объекта в ипотеке – письмо банка.
2. Подача – лично в аккредитованном центре; заявитель должен находиться в ОАЭ, представитель или сопровождающие подать за него не могут.
3. Оплата сборов и медицинское обследование.
4. Разрешение приходит по электронной почте. Срок услуги Земельного департамента – 7–10 рабочих дней.

Сколько стоит оформление

По данным Земельного департамента Дубая (проверено 13.10.2026):

Семья и родители – отдельно. Виза владельца на 2 года – 10 212,50 дрхм.

Виза и гражданство – не одно и то же

Золотая виза – это резидентство, не гражданство: паспорт ОАЭ через покупку недвижимости не выдают. Подробнее – в статье «Как получить гражданство ОАЭ». Как условия Золотой визы различаются по эмиратам – в статье «Золотая виза ОАЭ: условия в разных эмиратах».

Частые вопросы