Статистика прироста населения в Дубае — не просто цифры. Это индикатор, который напрямую влияет на рынок недвижимости. Сегодня спрос формируется быстрее, чем застройщики успевают выводить новые объекты, и это создает уникальное окно возможностей для инвесторов.
📈 Ключевые факты:
Ежедневный прирост населения — около +470 человек
Чтобы сохранить баланс, городу нужно 150 новых единиц жилья в день. Это значит, что ежегодно необходимо более 54,000 объектов, чтобы просто «удерживать» спрос на текущем уровне.Запланированный ввод на 2025 год — 44,000 объектов
Даже если план будет выполнен полностью, он не покроет текущую потребность — разрыв между спросом и предложением продолжает расти.Долгосрочный прогноз:
Согласно мастер-плану Dubai 2040, население города вырастет на +50% и достигнет 5,8 млн человек.
🧠 Что это значит для инвестора?
Рост спроса → рост цен
Чем выше давление на рынок со стороны покупателей и арендаторов, тем быстрее растут стоимость квадратного метра и арендные ставки.Дефицит — главный драйвер рынка
Если предложение не успевает за спросом, объекты в ликвидных локациях и комплексных проектах становятся особенно ценными — они уходят первыми и приносят максимум дохода.Усиление конкуренции среди арендаторов
В районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью будет фиксироваться повышенный спрос на аренду, особенно в сегменте 1–2 спален.Рост капитализации активов
Недвижимость, купленная в фазе «до насыщения», будет расти в цене быстрее, чем рынок в целом — особенно при грамотной стратегии выхода (перепродажа или сдача в аренду).
📌 Вывод:
Инвестиции в недвижимость Дубая — это не про угадывание рынка. Это про понимание его логики. А логика сегодня проста:
Население растет. Предложение отстает. Значит, активы, купленные сегодня, будут стоить дороже завтра.
Если вы хотите построить портфель, защищённый от инфляции и приносящий доход в валюте — напишите нам.
Мы подберем актуальные проекты с потенциалом роста и просчитаем стратегию под ваш горизонт.
