Собственникам новостроек в Дубае
Приёмка квартиры у застройщика в Дубае. Сдадим в аренду.
Без вашего приезда в Дубай: проверим квартиру перед ключами, организуем сдачу и дальнейшее управление. Вы видите результат каждого этапа и согласуете важные решения.
Последовательность действий, состав работ и стоимость услуг для вашей квартиры. Ответим в течение 15 минут в рабочее время.
- От осмотра до управления
- Поступления и расходы – по согласованию
- Фотоотчёт и результаты проверки
До подписания акта
Вы должны знать, что принимаете
Приёмка (snagging) – проверка квартиры в новостройке до того, как вы подпишете акт и получите ключи. Осматриваем отделку, окна, сантехнику, электрику и кондиционирование, фиксируем замечания с фото и передаём их застройщику.
После проверки исправлений показываем, что закрыто и какие вопросы остаются. Действия по акту передачи согласуем с вами в пределах предоставленных полномочий.
По закону Дубая об эскроу-счетах 5 % суммы на эскроу-счёте проекта удерживается год после завершения проекта – как гарантия, что застройщик устранит дефекты, видимые при сдаче или проявившиеся в течение года после передачи.
| Стены, потолки, пол | трещины, неровности, сколы, швы плитки |
|---|---|
| Окна и двери | плотность закрывания, зазоры, стёкла, замки |
| Сантехника | напор, слив, протечки, герметизация в душе |
| Электрика | розетки, выключатели, освещение, щиток |
| Кондиционирование | работа в каждой комнате |
| Кухня и техника | комплектация по договору, работа техники |
| Балкон, терраса | слив воды, ограждение |
| Планировка | соответствие договору |
От уведомления до арендатора
Один понятный маршрут для вашей квартиры
Начнём с текущего этапа: ожидаете передачу, уже назначена приёмка или ключи получены.
- 01
Организуем приёмку
Уточним документы, доступ и полномочия. Проведём осмотр и подготовим перечень замечаний с фотографиями.
- 02
Проверим исправления
Передадим замечания застройщику и проверим результат. Дальнейшие действия по передаче обсудим с вами.
- 03
Подготовим к аренде
Оценим готовность, согласуем необходимые работы и условия сдачи. Организуем поиск и показы квартиры.
- 04
Оформим аренду и управление
Обсудим арендатора и договор, оформим Ejari. Согласуем передачу квартиры и дальнейшее сопровождение.
План сдачи зависит от готовности квартиры и открытых замечаний. Сроки приёмки, исправлений и поиска арендатора обсуждаем отдельно.
С чего начать в моей ситуации →Дистанционно – с понятными полномочиями
Мы на месте.
Вы принимаете важные решения.
Команда в Дубае
Осмотр, фиксация замечаний, общение с застройщиком, показы и сопровождение аренды – в рамках выбранных услуг.
Собственник на связи
Предоставляет документы и необходимые полномочия, согласует решения по передаче, условия аренды и порядок расходов.
Перед ключами
Документы и платежи
- Финальный платёж по договору – на эскроу-счёт проекта по реквизитам застройщика.
- Сервисные сборы дома – уточните, с какой даты начисляются; как они устроены – в статье «Как работают сервисные сборы».
- Свидетельство о собственности (Title Deed) – выдаёт Земельный департамент Дубая после выполнения обязательств по договору; кто оплачивает сборы за выдачу – уточните у застройщика.
- Ипотека – если квартира в кредите, дату и документы согласуйте с банком.
- Если вы за границей – приёмку проводим по доверенности: осмотр, фото- и видеоотчёт, список дефектов застройщику и проверка исправлений.
После заселения
После приёмки – аренда. После заселения – управление.
Вам не нужно искать нового исполнителя после получения ключей. Обсудим подготовку и сдачу, затем возьмём повседневное сопровождение в согласованном объёме.
Общение с арендатором – у команды
Сопровождаем аренду и повседневные обращения. Порядок продления и дальнейшие действия обсуждаем с собственником.
Ваша квартира. Всё по делу.
Пример структуры – без данных реального объекта
Состояние и работы обращения арендатора, выполненные работы и подтверждающие материалы
- Условия арендыЦена и существенные условия согласуются с собственником.
- Расходы и полномочияПорядок согласования работ и затрат – в условиях управления.
- Платежи и отчётностьЗаранее обсуждаем движение средств и формат отчёта.
Состав услуг и стоимость
Каждый этап – с понятными условиями
Можно заказать только приёмку или сопровождение до аренды и управления. В предложении укажем состав работ, стоимость и то, что оплачивается отдельно.
Получить предложение по квартире →- 01
Приёмка и проверка исправлений
Что проверяем, какой отчёт предоставляем, сколько выездов входит в услугу и как оплачиваются дополнительные проверки.
Состав и количество выездов - 02
Подготовка и сдача в аренду
Необходимые работы в квартире, поиск арендатора, оформление договора и Ejari. Вознаграждение ELRE и расходы на объект показываем отдельно.
План работ и расчёт стоимости - 03
Дальнейшее управление
Перечень регулярных задач, ставка управления, согласование расходов, отчётность и порядок расчётов с собственником.
Полномочия и условия сопровождения
Перед началом работы
Вопросы собственника
О документах, замечаниях и решениях, которые остаются за вами.
Нужно ли приезжать в Дубай?
Нет: приёмку можно провести по доверенности. Сначала уточним вашу ситуацию, требования застройщика и необходимые полномочия, затем объясним, какие документы потребуются и как будет организована передача.
Кто решает, когда подписывать акт?
Вы. После осмотра и проверки исправлений вы получаете информацию о состоянии квартиры и открытых замечаниях. Решение о дальнейших действиях согласуем с вами; подписание возможно только в рамках предоставленных полномочий.
Что делать, если застройщик не исправляет дефекты?
Фиксируйте дефекты письменно и с фото, храните переписку. По закону Дубая об эскроу-счетах 5 % удерживается на эскроу-счёте год после завершения проекта как гарантия устранения дефектов. Порядок претензий – по договору с застройщиком; в спорных случаях – с юристом.
Сколько длится приёмка?
Обычно это один осмотр и повторный – после исправлений застройщиком. Сколько времени займут исправления, зависит от застройщика и списка дефектов.
Нужна ли приёмка, если квартира от крупного застройщика?
Приёмка нужна в любом новом доме: дефекты отделки и инженерных систем бывают и у крупных застройщиков. Проверить квартиру до подписания акта проще, чем добиваться исправлений потом.
Когда можно начинать сдавать квартиру?
После оценки её готовности. Сначала нужно понять, какие замечания остаются и требуется ли подготовка. Затем согласуем необходимые работы, условия аренды и план поиска арендатора.
Можно заказать только приёмку?
Приёмку, сдачу в аренду и управление обсуждаем как отдельные этапы. В предложении указываем, какие задачи вы передаёте ELRE.
Как согласуются расходы и арендные платежи?
До начала сопровождения определяем, какие расходы требуют вашего согласия, кто вправе заказывать работы и как проходят платежи. Состав отчёта, полномочия и порядок расчётов фиксируются в условиях управления.
Застройщик готовит передачу?
Обсудим приёмку. Спланируем следующие шаги.
Уточним этап передачи и вашу задачу. Подготовим предложение по приёмке, сдаче в аренду и дальнейшему управлению.
- Порядок приёмки и проверки замечаний
- Что понадобится для дистанционной работы
- Состав и стоимость выбранных услуг
- План подготовки к аренде и управлению
Удобнее начать с сообщения? Напишите в WhatsApp – ответим в течение 15 минут в рабочее время.
Источники (проверено 16.10.2026): Земельный департамент Дубая – «Частые вопросы» (ст. 14 закона № 8 от 2007 года об эскроу-счетах), услуга «Request to complete the initial procedures data». Не является юридической консультацией; условия приёмки – по договору с застройщиком. Состав услуг и условия – в предложении по вашей квартире.
Эксклюзивные объекты, аналитика рынка, полезные материалы по подбору недвижимости, секреты прибыльного инвестирования и многое другое уже в подписке
