Собственникам недвижимости в Дубае
Оценка недвижимости в Дубае
Узнайте, сколько сейчас стоит ваша квартира или вилла. Бесплатная рыночная оценка по сделкам Земельного департамента Дубая – за 24 часа.
Ответим в WhatsApp или Telegram. Для оценки достаточно указать проект, площадь и число спален.
Рыночную оценку вашего объекта мы делаем бесплатно и присылаем в течение 24 часов: сравниваем его с реальными продажами в том же доме или районе по открытым данным Земельного департамента Дубая. Если оценка нужна официально – например, для золотой визы или банка, – поможем получить сертификат оценки Земельного департамента. Для рефинансирования ипотеки подключим нашего ипотечного брокера: банк сделает свою оценку.
Зачем владельцу актуальная оценка
Понять, что делать с объектом
Продать, сдать или оставить – решение проще, когда известна цена по последним сделкам, а не по объявлениям.
Золотая виза
Владелец недвижимости может подать заявление на золотую визу, если стоимость объекта – от 2 000 000 дрхм. Решение о визе принимают власти ОАЭ; мы поможем подготовить подтверждение стоимости.
Ипотека и рефинансирование
Если объект подорожал, можно обсудить с банком новую ипотеку под его текущую стоимость или вынуть часть вложенных денег. Банк делает собственную оценку и сам решает, одобрять ли заявку.
Продажа
Оценка по сделкам помогает выставить объект по цене, по которой в этом доме реально покупают.
Три вида оценки – что подходит вам
| Что это | Наш расчёт по реальным сделкам в доме и районе |
|---|---|
| Зачем | Понять цену, решить – продать, сдать, рефинансировать |
| Срок | До 24 часов |
| Стоимость | Бесплатно |
| Кто делает | Брокер Dubai-Realty.com |
| Что это | Сертификат оценки от Земельного департамента |
|---|---|
| Зачем | Когда нужен официальный документ, например для визы |
| Срок | Квартиры и таунхаусы – обычно в день подачи, другие объекты – до 7 рабочих дней |
| Стоимость | Сбор – по тарифу Земельного департамента; нашу помощь обсудим в переписке |
| Кто делает | Земельный департамент Дубая и аккредитованные оценщики |
| Что это | Оценка, которую заказывает банк |
|---|---|
| Зачем | Новая ипотека или рефинансирование |
| Срок | Зависит от банка |
| Стоимость | По условиям банка |
| Кто делает | Оценщик из списка банка |
Как мы делаем бесплатную оценку
- 01
Вы присылаете данные объекта
Проект или здание, площадь, число спален и цель – виза, ипотека, продажа, аренда или просто узнать цену.
- 02
Мы подбираем похожие продажи
В том же доме за последние 12 месяцев – с тем же числом спален и похожей площадью. Если таких сделок мало, расширяем поиск на проект или соседние дома и честно это помечаем.
- 03
Считаем цену и диапазон
Типичная цена за м² в похожих сделках – медиана, то есть половина сделок дешевле, половина дороже, – умноженная на площадь вашего объекта.
- 04
Добавляем аренду
Сколько платят за похожие квартиры в год по последним договорам.
- 05
Присылаем одну страницу с цифрами
И созваниваемся на 15 минут, чтобы объяснить результат и следующий шаг.
Что будет в оценке
- Оценка и диапазон цены вашего объекта.
- 5–10 похожих сделок: месяц, площадь, спальни, цена, цена за м².
- Аренда похожих квартир и сколько сделок было в доме за год.
- Дата данных и пояснение: это рыночная оценка по открытым данным, а не официальный документ.
Узнайте стоимость вашего объекта
Официальная оценка – если нужен документ
Если оценка нужна для визы, банка или суда, поможем получить сертификат оценки Земельного департамента Дубая. Вы присылаете документы – мы подаём заявку, получаем электронный сертификат и объясняем результат.
Что понадобится
- заявление на оценку (поможем заполнить);
- письмо от собственника и копия паспорта или Emirates ID;
- план объекта;
- свежие фото объекта.
Рефинансирование и деньги из объекта
Если ваш объект подорожал, можно обсудить с банком новую ипотеку под его текущую стоимость или получить часть денег, вложенных в объект. Мы передаём заявку нашему ипотечному брокеру: он подберёт банки, а оценку для них заказывает банк. Одобрение, сумму и ставку определяет только банк.
Частые вопросы
Сколько стоит оценка?
Рыночная оценка Dubai-Realty.com – бесплатно. Официальная оценка Земельного департамента Дубая оплачивается по тарифу департамента на дату подачи; стоимость нашей помощи обсудим, когда узнаем объект.
Подходит ли ваша оценка для золотой визы?
Наша рыночная оценка – ориентир, а не официальный документ. Если для заявления нужно подтверждение стоимости, поможем получить сертификат оценки Земельного департамента Дубая. Владелец недвижимости может подать заявление на визу, если стоимость объекта – от 2 000 000 дрхм; решение принимают власти ОАЭ.
Можно ли рефинансировать ипотеку под новую стоимость?
Это возможно, если банк согласится. Банк делает свою оценку и сам решает по сумме и ставке; мы подключим нашего ипотечного брокера, который подберёт подходящие банки.
Чем оценка банка отличается от рыночной?
Рыночная оценка показывает, по каким ценам продаются похожие объекты. Оценку банка делает оценщик из списка банка – на её основе банк решает, какую сумму может дать в ипотеку.
Сколько ждать официальную оценку?
Для квартир и таунхаусов сертификат обычно выдают в день подачи, для других объектов – до 7 рабочих дней.
Источники (проверено 23.10.2026): Земельный департамент Дубая – услуга оценки недвижимости (документы, сроки); портал правительства ОАЭ u.ae – золотая виза для владельцев недвижимости. Рыночная оценка – ориентир по открытым данным, не официальный документ и не юридическая консультация.
Эксклюзивные объекты, аналитика рынка, полезные материалы по подбору недвижимости, секреты прибыльного инвестирования и многое другое уже в подписке
