За прошедшее десятилетие рынок недвижимости Дубая прошёл путь от спекулятивной волатильности к структурной зрелости. Данные за 2026 год показывают: это уже не рынок хайпа, а устойчивый инвестиционный инструмент с понятными правилами, прозрачной системой и долгосрочным потенциалом.
📊 Объём сделок: рост в 5 раз
2016 — 41,700 сделок (по данным DLD)
2026 — 215,700 сделок
Такой рост отражает не просто повышение интереса, а реальное увеличение ликвидности и глубины рынка. Покупатели стали разнообразнее, сделки — более масштабными и осознанными.
📈 Динамика цен: от спекуляций к устойчивости
2016 — падение цен на ~15% год к году после перегрева
2026 — рост на +4,3–12,1% в зависимости от сегмента
Рынок больше не подвержен резким колебаниям. Рост идёт за счёт реального спроса, завершённых инфраструктурных проектов и ограничения предложения в ключевых зонах.
🛡 Инвестиционная защищённость
2016 — слабый контроль за средствами, высокий риск заморозки проектов
2026 — этапное финансирование, контроль эскроу-счетов, надзор RERA
Девелоперы получают деньги только по мере завершения этапов строительства, что снижает системные риски и защищает инвестора от недостроев.
🪙 Арендная доходность: стабильность вместо хайпа
2016 — ~7,8%, но нестабильно и точечно
2026 — ~7%, но с широкой базой, регулируемой арендой и повышенной прозрачностью
Доходность осталась высокой, но теперь подкреплена реальными контрактами, индексом арендных ставок и большим объёмом долгосрочной аренды.
📍 Локации и стадии развития
2016 — Palm Jumeirah имел пустующие участки, Dubai Hills и Bluewaters — лишь в планах
2026 — ключевые районы завершены, новые точки роста: Dubai Islands, Palm Jebel Ali, Dubai Maritime City
Сдвиг в сторону зрелых проектов и новых мастер-планов с готовой дорожной картой: покупка идёт не в “котлован”, а в проверенные сценарии.
📌 Итог
За 10 лет Дубай:
увеличил объём сделок более чем в 5 раз,
стал защищённым и регулируемым рынком,
сохранил доходность при росте предсказуемости,
сформировал зрелую структуру спроса и предложения.
🎯 Сегодняшний рынок — не для тех, кто ищет быстрый спекулятивный выигрыш, а для тех, кто выстраивает стратегию структурного роста и сохранения капитала.
