Блок Additional Terms — это не формальность, а основа вашей позиции в случае спора. Стандартный контракт фиксирует базовые условия, но именно дополнительные пункты определяют, кто прав при конфликте.

Ниже — перечень условий, которые стоит прописывать максимально конкретно.

1. Оплата и чеки

• точные даты платежей;
• чёткое определение просрочки;
• действия при bounced cheque (штрафы, сроки исправления, последствия).

2. Досрочный выезд

• срок уведомления;
• обязательства по оплате после уведомления;
• размер штрафа;
• условия возврата или удержания депозита.

3. Депозит

• срок возврата (например, 14 дней);
• перечень оснований для удержания;
• обязательное подтверждение удержаний через инвойсы и фотофиксацию.

4. Обслуживание (Maintenance)

• лимит ответственности арендатора (например, до 500 AED);
• сроки устранения неисправностей со стороны собственника или управляющей компании.

5. Состояние квартиры

• акт приёма-передачи;
• фото- и видеофиксация состояния;
• ссылка на папку с материалами как часть договора.

6. Коммунальные услуги

• распределение платежей (DEWA, chiller, интернет);
• обязательство закрытия всех счетов при выезде.

7. Доступ в квартиру

• срок предварительного уведомления;
• допустимые часы для визитов и показов.

8. Проживание и субаренда

• допустимое количество проживающих;
• возможность или запрет субаренды;
• правила проживания гостей.

9. Продление договора

• срок уведомления о продлении или расторжении (обычно 90 дней);
• действия сторон при отсутствии уведомления.

10. Выезд

• обязательная профессиональная уборка;
• возврат ключей и карт доступа;
• штрафы за утерю.

11. Изменения в квартире

• запрет на любые изменения без согласования;
• обязательство вернуть объект в исходное состояние.

Вывод

Additional Terms работают только в одном случае — если они прописаны чётко и их можно доказать.

Общие формулировки не защищают в споре.
Работают только конкретные условия: кто, что, когда и при каких обстоятельствах обязан сделать.