Макроэкономика
Прогноз роста ВВП Дубая на 2026 год — около 4,5% (по данным Emirates NBD).
Основные драйверы: рост численности населения, рекордные туристические показатели, деловая активность, стабилизация глобальной инфляции.
Смягчение денежно-кредитной политики в США формирует более комфортную среду для инвестиций в валюте.
Предложение
Ввод более 100 000 новых юнитов в 2026–2027 годах — самый высокий уровень за последние годы.
Потенциальное давление на цены возможно в сегменте недорогой застройки без дифференциации.
При этом исторически фактический ввод отстаёт от планов на 20–30%, что сглаживает риск локального перепроизводства.
Структура рынка
Высокий спрос сохраняется на проекты с сильным брендом застройщика, качественной архитектурой и удобной локацией.
Объекты без чёткой концепции, УТП или инфраструктурного окружения всё чаще сталкиваются с проблемами реализации.
Рынок переходит от спекулятивных сделок к инвестициям, основанным на доходности, ликвидности и долгосрочной устойчивости.
Спрос
Уменьшается доля покупателей, ориентированных исключительно на цену — усиливается институциональный и стратегический интерес.
Компактные форматы с прогнозируемой доходностью по-прежнему востребованы, особенно среди инвесторов.
Премиум-сегмент укрепляет позиции: ограниченность предложения и высокая ликвидность стимулируют рост цен.
Вывод
2026 год — это не спад, а фильтрация. На рынке выигрывают не все, а те проекты, в которых сочетаются:
сильная локация,
надёжный девелопер,
качественный продукт,
прозрачная экономическая модель.
Если вы рассматриваете вход в рынок — сейчас важно выбирать не «по картинке», а по стратегии. Напишите нам, разберём ваш кейс и подберём оптимальные решения под цели и бюджет.
