Правительство Дубая утвердило DIFC 2.0 — мастер-план масштабного расширения финансового центра. Решение принято на фоне почти полной заполняемости DIFC (~99,5%) и острого дефицита прайм-офисов.

Факты рынка сегодня

  • Офисы в DIFC фактически полностью выкуплены или сданы

  • Владельцы не спешат продавать даже shell & core: активы выросли в 2–3 раза, их удерживают под бизнес или аренду

  • Земельных участков институционального уровня практически не осталось

Цены как следствие дефицита

  • Аренда прайм-офисов: до ~AED 800/ft² в год

  • Продажа крупных блоков: запросы до ~AED 7 500/ft²

DIFC Zabeel — ключ к масштабированию

Новый кластер станет крупнейшим расширением DIFC в регионе MEASA.

Ключевые параметры

  • Участок: ~7,1 млн ft²

  • Общая застройка: ~17,7 млн ft²

  • Инвестиции: > AED 100 млрд (~$27 млрд)

  • Потенциал: 42 000 компаний / 125 000 сотрудников

  • Более 100 000 м² под AI, future tech и инновации

Фокус

  • крупнейший инновационный кластер в мире

  • первый специализированный AI-кампус

  • 3× расширение Innovation Hub

  • полноценная mixed-use среда: офисы, жильё, образование, отели, ритейл, культура

  • высокая транспортная интеграция и ESG-акцент

Сроки

  • частичное открытие — к 2030

  • полная реализация — к 2040

Вывод для инвестора

Дефицит прайм-офисов в DIFC уже отражён в ставках и оценках.
DIFC Zabeel — не размывание предложения, а масштабирование ядра, на котором держится финансовая и технологическая экосистема Дубая.

Если нужна предметная аналитика по прайм-офисам и будущим релизам в периметре DIFC — напишите, направим цифры и сценарии.