Покупка недвижимости в ОАЭ — популярная стратегия для тех, кто ищет стабильный доход, рост капитала и защиту активов. Но перед инвестором встаёт логичный вопрос: какой эмират выбрать — Дубай или Абу-Даби? Мы сравнили два крупнейших рынка страны по ключевым параметрам: ценам, доходности, росту и ликвидности.
Стоимость квадратного метра
В Дубае — разброс цен шире. Старт — от $2,500 за м² в массовых районах, а в премиум-сегменте стоимость может доходить до $10,000 и выше.
В Абу-Даби средняя цена держится на уровне $2,500 за м², но здесь гораздо меньше объектов с высокой ликвидностью и инвестиционной привлекательностью.
Вывод: начальная цена сопоставима, но в Дубае гораздо больше гибкости — можно выбрать как эконом-сегмент, так и ультра-премиум.
Доход от аренды
В Дубае арендная доходность в среднем составляет 6–9% годовых в валюте, особенно в районах с туристическим и деловым спросом.
В Абу-Даби доходность ниже — 5–6%, при этом срок сдачи объекта в аренду может быть дольше из-за ограниченного спроса.
Вывод: при равной сумме вложений недвижимость в Дубае приносит больше прибыли.
Рост стоимости недвижимости
С начала 2020-х рынок Дубая показал стабильный рост: до +15% в год в массовом сегменте и до +30–40% — в премиуме и у воды.
В Абу-Даби рост более умеренный и прогнозируемый, без резких скачков — но и без резких подъёмов.
Вывод: если цель — рост капитала, Дубай даёт более высокую динамику.
Образование и инфраструктура
Дубай предлагает один из самых широких выборов международных школ и университетов на Ближнем Востоке. Здесь легко найти учебные заведения с британской, американской, IB-программой.
В Абу-Даби количество школ меньше, хотя стоимость обучения может быть ниже.
Вывод: для семей с детьми Дубай предлагает больше опций, но и расходы на образование выше.
Ликвидность и перспективы
На рынке Дубая в разы больше объектов, районов, проектов и застройщиков. Здесь активнее развивается инфраструктура, выше инвестиционная активность, больше международных покупателей.
В Абу-Даби рынок стабильный, но менее гибкий. Продать объект или перепродать на этапе строительства бывает сложнее.
Вывод: в Дубае легче выйти из инвестиции — быстро, по рыночной цене, с прибылью.
Заключение
Если вы ищете объект с высокой доходностью, потенциалом роста и понятной стратегией выхода — рынок Дубая выглядит предпочтительнее.
Здесь больше проектов, выше ликвидность, гибче условия покупки (в том числе рассрочки и ипотека для нерезидентов), а спрос формируется не только за счёт эмиратцев, но и за счёт международного потока.
Абу-Даби подойдёт тем, кто ориентируется на долгосрочную стабильность и комфортную жизнь, но именно инвестиционная эффективность сегодня — на стороне Дубая.
📩 Хотите подобрать недвижимость в Дубае под свой бюджет и цели?
Свяжитесь с нами — мы поможем выбрать проект с оптимальным сочетанием доходности, локации и роста капитала.
