По данным аналитического отчета Dubizzle, 2025 год стал поворотной точкой для рынка недвижимости столицы ОАЭ. Год завершился с рекордным показателем — сделки на сумму $44,6 млрд, что закрепило Абу-Даби как самостоятельный инвестиционный кластер с устойчивой логикой роста.

Основные тренды 2025 года

  • Рост спроса на готовую недвижимость
    Покупатели всё чаще выбирали завершённые проекты, предпочитая немедленное владение и понятную доходность.

  • Сегмент super-prime
    Ключевые зоны элитной застройки продемонстрировали рост:

    • Yas Island — +17,6% к стоимости кв. м

    • Saadiyat Island и Al Raha Beach — стабильный спрос и ценовая динамика

  • Средний сегмент
    Инвесторы активно заходили в:

    • Al Reem Island

    • Masdar City

    • Baniyas

  • Спрос на виллы
    Лидерами стали острова Yas, Saadiyat и Al Jubail — здесь фиксировались устойчивые темпы продаж и высокая арендная активность.

Доходность 2025 года

  • Апартаменты: до 9,3% годовых — район Al Reef

  • Виллы: до 8,9% годовых — Masdar City

Эти показатели подтверждают, что рынок Абу-Даби становится привлекательным не только с точки зрения роста стоимости, но и с позиции стабильного потока дохода.

Инвестиционный вывод

Абу-Даби окончательно оформился как самостоятельный инвестиционный рынок с предсказуемой структурой, понятной сегментацией и высоким качеством девелопмента. Это направление набирает вес у частных инвесторов, институциональных фондов и международных игроков, ищущих диверсификацию портфеля в рамках ОАЭ.

Если вам нужен аналитический разбор по ключевым сегментам в Дубае и Абу-Даби — напишите нам. Подготовим прогноз и рекомендации с учётом вашей стратегии.