Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать устойчивость даже в период сезонного снижения активности. Статистика за неделю с 15 по 21 июня показывает, что интерес инвесторов к новым проектам остаётся высоким, а сегмент строящейся недвижимости по-прежнему занимает лидирующие позиции.
Несмотря на небольшое снижение количества сделок по сравнению с прошлым годом, структура рынка практически не изменилась.
Основные итоги недели
За отчётный период в Дубае было зарегистрировано:
- 2 608 сделок;
- общий объём продаж составил 4,98 млрд дирхамов ОАЭ.
По сравнению с аналогичной неделей прошлого года активность снизилась примерно на 12–13%. Однако подобная динамика во многом соответствует традиционному летнему замедлению рынка и пока не говорит о смене долгосрочного тренда.
Off-plan остаётся главным драйвером
Основная часть сделок по-прежнему приходится на строящуюся недвижимость.
За неделю сегмент off-plan показал следующие результаты:
- объём продаж — 3,33 млрд дирхамов;
- количество сделок — 2 001;
- доля рынка — около 66,9%.
Это подтверждает, что большинство покупателей продолжают выбирать проекты на стадии строительства благодаря рассрочкам, более низкому порогу входа и потенциалу роста стоимости к моменту завершения строительства.
Вторичный рынок сохраняет устойчивость
Готовая недвижимость также остаётся востребованной, особенно в наиболее развитых районах города.
За неделю вторичный рынок показал:
- объём продаж — 1,65 млрд дирхамов;
- количество сделок — 607.
Интерес покупателей концентрируется преимущественно в сформировавшихся районах с развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду.
Лидеры среди девелоперов
По объёму продаж на первичном рынке лидерами недели стали:
- Binghatti — 636 млн дирхамов;
- Azizi — 585 млн дирхамов;
- DAMAC — 223 млн дирхамов.
Высокие показатели этих компаний отражают продолжающийся интерес покупателей к новым проектам крупных девелоперов.
Самые активные районы вторичного рынка
Наибольший объём сделок был зафиксирован в следующих районах:
- Dubai Hills Estate — 87,2 млн дирхамов;
- Business Bay — 80,7 млн дирхамов;
- Downtown Dubai — 65,4 млн дирхамов.
Эти локации традиционно входят в число самых ликвидных благодаря развитой инфраструктуре, устойчивому спросу и высокой инвестиционной привлекательности.
Что это означает для инвесторов
Несмотря на сезонное снижение количества сделок, структура рынка остаётся стабильной.
Основной спрос продолжает концентрироваться в сегменте строящейся недвижимости, тогда как вторичный рынок удерживает позиции в наиболее востребованных районах города.
Такая динамика говорит о том, что инвесторы сохраняют интерес к рынку и продолжают выбирать проекты с сильным потенциалом роста и высокой ликвидностью.
Вывод
Статистика недели подтверждает, что рынок недвижимости Дубая сохраняет устойчивость. Off-plan остаётся главным драйвером продаж, а готовая недвижимость продолжает пользоваться высоким спросом в ключевых районах города.
Для инвесторов текущий период остаётся благоприятным для анализа рынка, сравнения проектов и выбора объектов, пока девелоперы продолжают предлагать гибкие условия покупки и широкий выбор доступных лотов.
