
Ниже — четыре стратегии, которые применяют как начинающие, так и опытные инвесторы.
1. Перепродажа на этапе строительства (Off-plan resell)
Суть стратегии: покупка квартиры на раннем этапе (на старте продаж), оплата в рассрочку и перепродажа через 12–24 месяца
Когда работает: при выборе надёжного застройщика, проекта с высокой ликвидностью и правильно подобранной стадии строительства
Преимущества: минимальный входной порог, нет необходимости дожидаться сдачи, быстрый прирост капитала
Пример доходности: +20–40% к моменту переуступки
2. Долгосрочная аренда
Формат: сдача квартиры на 6–12 месяцев
Идеальные локации: центр города, Business Bay, Dubai Marina, Dubai Creek Harbour
Доходность: 8–9% годовых в долларах (для сравнения: в Москве — 3–4% в рублях)
Преимущества: стабильный пассивный доход, высокая заполняемость, арендаторы часто — экспаты и компании
3. Краткосрочная аренда (туристический сегмент)
Формат: посуточная или помесячная аренда, особенно в районах с трафиком туристов
Популярные зоны: Palm Jumeirah, JBR, Downtown, Dubai Hills
Доходность: до 12% годовых в валюте
Условия: важно иметь управляющую компанию или платформу для автоматизации сдачи
4. Комбинированная стратегия
Суть: вы делите портфель — один объект работает на аренду, другой — на перепродажу
Результат: регулярный денежный поток + рост капитала при выходе из проекта
Идеально подходит для инвесторов с бюджетом от $500,000, которые хотят диверсифицировать подход и не зависеть от одного источника дохода.
Что влияет на доходность?
Локация: близость к морю, бизнес-центрам или туристическим зонам
Девелопер: репутация, темпы строительства, доверие рынка
Формат объекта: студия, 1BR, апартаменты с сервисом — всё это влияет на ликвидность
Условия входа: рассрочка, первый взнос, потенциальная ликвидность на вторичке
Вывод
Инвестиции в недвижимость Дубая — это не «покупка ради покупки». Это финансовая стратегия, которую нужно подбирать под ваш бюджет, цели и сроки. 8–12% годовых в валюте — достижимый ориентир, если выбрать правильный объект, схему входа и стратегию выхода.
Хотите рассчитать стратегию под ваш капитал и цель?
Оставьте заявку — мы подготовим персональный план и подборку с прогнозом доходности.
