В отличие от других рынков, в Дубае покупатели недвижимости защищены от классического риска «девелопер забрал деньги и исчез». Это невозможно технически — благодаря строгой системе регулирования и особой модели финансирования.
Эскроу-счёт: как работает механизм защиты
В Дубае используется система эскроу-счетов, которая гарантирует, что деньги инвесторов используются строго по назначению.
Средства поступают не напрямую застройщику, а на специальный счёт в лицензированном банке. Это исключает возможность свободного распоряжения деньгами до завершения строительства.
Каждый этап проверяется регулятором RERA. Только после подтверждения готовности конкретного этапа застройщик получает следующий транш.
Доступ к полной сумме — только после сдачи проекта. Это исключает перерасходы и минимизирует финансовые риски.
Что происходит в случае проблем с проектом?
Даже если девелопер по каким-либо причинам не сможет завершить строительство, предусмотрены чёткие механизмы выхода:
Назначается новый застройщик, который завершает строительство.
Если это невозможно, инвесторам возвращаются средства с эскроу-счёта. Этот процесс контролируется государственными структурами.
Почему это важно?
Система защищает не девелопера, а покупателя. Именно поэтому рынок Дубая считается одним из самых надёжных для инвестиций в новостройки.
Если вы хотите инвестировать в безопасный и растущий сегмент — напишите нам. Подберём надёжные проекты, рассчитанные на долгосрочную доходность и стабильность.
