Рынок сохраняет высокую активность, несмотря на умеренные колебания по сравнению с прошлым годом. При этом структура спроса продолжает смещаться в сторону отдельных сегментов.
Основные показатели
- AED 35 млрд — общий объём продаж
- 11 956 сделок
- –5,4% к марту прошлого года
Снижение в годовом выражении не отражает ослабление рынка, а указывает на перераспределение спроса между сегментами.
Сегменты с ростом
Первичный рынок (off-plan)
- рост сделок: +23% год к году
Виллы
- рост спроса: +30,8%
Цены на жильё
- квартиры: +7,9%
- таунхаусы: +6,7%
Такая динамика подтверждает смещение интереса в сторону семейного жилья и объектов с потенциалом роста на стадии строительства.
Вторичный рынок
Лидером по объёму сделок остаётся Palm Jumeirah:
- AED 577,9 млн продаж за месяц
Это указывает на сохраняющийся спрос в премиальных прибрежных локациях.
Вывод
Рынок недвижимости Дубая не демонстрирует признаков перегрева, а переходит в более структурированную фазу:
- усиливается спрос на off-plan проекты;
- растёт интерес к виллам и таунхаусам;
- премиальные локации сохраняют высокую ликвидность.
Основные изменения происходят не в объёмах, а в структуре спроса, что характерно для более зрелого рынка.
