По итогам первых 9 месяцев 2025 года рынок недвижимости Дубая снова удивил: средняя стоимость квадратного метра выросла на 14,4%, увеличившись с ~$4,900 до ~$5,600. При этом в сегменте вилл отдельные локации показали прирост 25–30%, что значительно выше среднего по рынку.

Разбираемся, почему рынок продолжает расти и что это значит для инвестора.

Почему цены растут: ключевые факторы

1. Приток людей и капитала

Численность населения Дубая превысила 4 миллиона человек.
Это увеличивает спрос как на покупку жилья, так и на аренду.
Спрос формируют как внутренние резиденты, так и экспаты, релоканты и инвесторы.

2. Рост экономики и бизнеса

Только за первое полугодие 2025 года в Дубае было зарегистрировано более 1 000 новых компаний.
Бизнесу требуются офисы, а сотрудникам — жильё. Это формирует устойчивый спрос во всех сегментах: от студий до вилл.

3. Миграция капитала из нестабильных регионов

ОАЭ остаются привлекательными для состоятельных инвесторов благодаря:

  • Отсутствию подоходного налога

  • Простой процедуре получения резидентства

  • Стабильной правовой системе

  • Валютной устойчивости

4. Дефицит готового жилья

Хотя застройка продолжается активно, большинство новых проектов — это off-plan.
А вот готовые квартиры и виллы в ключевых локациях по-прежнему в дефиците.
Это усиливает конкуренцию за ликвидные объекты и подталкивает цены вверх.

Прогноз: что будет дальше?

  • Коррекция возможна, особенно в массовом сегменте, где предложение значительно выросло

  • Премиальные районы, такие как Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island, Downtown Dubai и Dubai Marina, будут удерживать позиции и продолжать рост за счёт ограниченного предложения и высокого спроса

Вывод для инвестора

Рынок Дубая не перегрет, а развивается в логике спроса и предложения.
Падения цен не наблюдается — наоборот, инвесторы, которые ждали обвала, уже упустили волну роста.

Сегодняшняя задача — не ждать, а выбирать точку входа с учётом перспектив и стратегии выхода.

Хотите понять, какие объекты дадут рост в ближайшие 2–3 года?
Оставьте заявку или напишите нам — покажем проекты с сильным инвестиционным потенциалом и высоким спросом на аренду.