По итогам 2025 года рынок жилой недвижимости Дубая продемонстрировал уверенный рост — +18,9% год к году. Объём сделок составил 200 780 на общую сумму 541,5 млрд дирхамов. Эти цифры отражают не краткосрочную коррекцию, а системное движение вверх, основанное на фундаментальных факторах.
География спроса расширяется
Рост обеспечен не единичными локациями, а диверсификацией спроса по всему городу. Вместо прежнего фокуса на ограниченный круг популярных районов инвесторы активно заходят в новые мастер-проекты и развивающиеся кластеры. Это снижает риски перегрева, делает рынок более устойчивым и распределённым.
Главный фактор роста — сегмент off-plan
Наиболее активным сегментом остаётся рынок недвижимости на стадии строительства.
Инвесторы стремятся заходить в проекты на ранних этапах, чтобы зафиксировать минимальную цену и воспользоваться ростом капитальной стоимости к моменту сдачи. Это говорит о смене приоритетов: от спекулятивных сделок к стратегическому инвестированию с фокусом на потенциал локации и динамику района.
Что это означает для рынка
Рынок Дубая становится более зрелым и предсказуемым
Повышается роль мастер-планов и инфраструктурных драйверов
Инвестиционная активность сохраняется вне зависимости от циклов краткосрочного спроса
В центре внимания — сценарии роста на горизонте 3–5 лет, а не только текущая доходность
Вывод
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки устойчивого, структурного роста.
Ставка инвесторов смещается в сторону проектов с понятной логикой развития, диверсифицированной аудиторией и долгосрочным потенциалом. Это открывает новые возможности для стратегического входа — особенно на ранних стадиях, где за счёт планового роста и инфраструктурных улучшений формируется основной капитал.
Если вы хотите адаптировать стратегию под текущий рынок или получить подборку проектов под вашу задачу — свяжитесь с нами.
