В настоящее время, на рынке недвижимости Дубая арендодатели готовы снизить стоимость аренды, если арендодатель готов внести оплату авансом за год и одним чеком. Таким образом, владельцы недвижимости хотят защитить себя от получения необеспеченных чеков при оплате, поскольку это больше не является уголовным преступлением в ОАЭ.
По мнению экспертов, большинство арендодателей предлагают скидки на аренду только тем арендаторам, которые готовы внести авансом всю сумму, чтобы не заботиться в дальнейшем об оплате аренды и обналичивании чеков во время действия договора об аренде.
При этом это стало тенденцией как при аренде жилой недвижимости, так и коммерческих помещений. Кроме того, большинство арендодателей просят предоставить рекомендательное письмо либо из банка арендатора, либо от работодателя.
Необходимо напомнить, что в 2021 году в ОАЭ был изменен закон, согласно которому необеспеченный чек не является фактом для привлечения к уголовной ответственности арендатора, предоставившего такой чек. Соответственно, арендодатели во избежание риска неуплаты или длительного разбирательства в суде решили изменить правила аренды с целью получения гарантий по оплате от арендаторов.
Поэтому, арендодатели сейчас при заключении договора с арендатором предъявляют больше требований и тщательно проверяют количество чеков, время проживания в Дубае, занимаемую должность на работе, а также имя и репутацию компании, в которой работает арендатор.
Специалисты отмечают, что усиленные требования со стороны арендодателей являются фактом привыкания к новому закону о чеках. Поэтому, этот процесс изменится с постепенным привыканием к изменениям в законодательстве. К тому же, многие арендодатели и сейчас принимают оплату аренды несколькими чеками, поскольку большая часть арендаторов не может оплачивать одним или двумя чеками годовую аренду.
Таким образом, пока на рынке аренды Дубая не появится больше доступной жилой недвижимости, владельцы будут вынуждены предлагать скидки на аренду, если хотят получить годовую оплату в сразу полном объеме.
