На рынке аренды жилья в Дубае, среди арендаторов жилья часто возникает вопрос: кто отвечает за содержание и техническое обслуживание квартиры, включая кондиционер и сантехнику. Следует знать, что в Дубае отношения между арендодателями и арендаторами регулируются установленными положениями Закона №26 от 2007 года, согласно которым отвечает за техническое обслуживание и ремонт арендованной квартиры непосредственно владелец недвижимости.
Стоит отметить, что в статье №16 Закона Дубая об аренде говорится, что арендодатель на протяжении всего срока действия арендного договора, если стороны не договорились об ином, полностью несет ответственность за выполнение работ по техническому обслуживанию жилой недвижимости и устраняет любые поломки или дефекты, выявленные во время аренды и влияющие на использование арендатором жилого помещения.
Также, в рамках статьи №17 Закона Дубая об аренде, арендодатель обязан устранять любые поломки, ущерб или дефекты в арендованной квартире, ели все недостатки являются следствием причин, не зависящих от арендатора. Кроме того, статья №17 предусматривает, что арендодатель не имеет права вносить изменения в недвижимость или принадлежности, препятствующие их прямому использованию, поэтому он отвечает за любые изменения, внесенные им лично или другими лицами.
Между тем, согласно действующем законодательству или статье №19 Закона Дубая об аренде, арендатор квартиры или любого жилого помещения отвечает за поддержание арендованной недвижимости в хорошем состоянии. При этом, арендатор не имеет права без разрешения арендодателя вносить какие-то изменения в квартире, проводить реставрационные или другие ремонтные работы.