
Если вы планируете арендовать или сдавать недвижимость в Дубае, один из первых шагов — регистрация договора аренды в системе Ejari. Это обязательное требование, установленное Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department).
Без Ejari договор считается недействительным, и в случае спора ни одна из сторон не сможет отстоять свои интересы в суде.
Что такое Ejari?
Ejari (в переводе с арабского — «мой арендатный договор») — это электронная система регистрации всех долгосрочных договоров аренды жилой и коммерческой недвижимости в эмирате Дубай. Процесс администрируется Real Estate Regulatory Agency (RERA).
Зачем нужна регистрация договора в Ejari?
1. Юридическая защита сторон
Регистрация делает договор официальным документом
Защищает права как арендодателя, так и арендатора
Без Ejari невозможно обратиться в суд в случае конфликта
2. Прозрачность условий
Фиксируются все ключевые параметры:
– Срок аренды
– Стоимость
– Депозит
– Условия продления и расторженияИсключаются устные договорённости и двусмысленности
3. Доступ к ключевым сервисам
Без Ejari невозможно:
– Подключить электроэнергию и воду (DEWA)
– Получить или продлить резидентскую визу
– Открыть счёт в банке
– Зарегистрировать ребёнка в школе (если арендуете)
4. Контроль и регулирование со стороны государства
Ejari помогает следить за рынком аренды и защищает его от спекуляций
Создаёт единый стандарт оформления договоров по всем районам Дубая
Что будет, если не зарегистрировать договор?
Сделка считается незаконной
Суд не примет жалобу ни от одной из сторон
Невозможно оформить большинство бытовых и административных сервисов
Возможны штрафы и проблемы с визой или бизнес-документами
Как зарегистрировать договор в системе Ejari?
Регистрация проводится:
Онлайн через портал Ejari by Dubai REST
В лицензированных центрах обслуживания клиентов RERA
Через зарегистрированного брокера или управляющую компанию
Обычно процедура занимает 1 рабочий день. Необходимо предоставить:
Паспорт и Emirates ID арендатора
Подписанный договор аренды
Титул на недвижимость
Счёт за коммунальные услуги (если есть)
Вывод
Ejari — не формальность, а юридическая основа арендных отношений в Дубае.
Если вы планируете снимать или сдавать жильё — убедитесь, что договор оформлен официально и прошёл регистрацию.
Нужна помощь с арендой, регистрацией Ejari или выбором надёжного объекта?
Оставьте заявку — поможем оформить всё правильно и легально.
