На рынке аренды жилья в Дубае действуют закон № 26 от 2027 года, который регулирует взаимоотношения арендатора и арендодателя, на основании действующих законов и прав, касающихся арендных договоров и сдаваемых в аренду объектов недвижимости. Согласно действующему законодательству арендодатель должен уведомить арендатора об освобождении арендуемого помещения за 12 месяцев, с помощью государственного нотариуса. Между тем, для досрочного выселения арендатора из арендуемого помещения существует ряд условий, в том числе: 

-  невыплата арендной платы или любой ее части в течение 30 дней, после получения уведомления об оплате от арендодателя;                                                                                                   

- сдача арендатором помещения в субаренду или любой его части без письменного соглашения арендодателя;                                                                                                                                                 

- использование арендатором или другими лицами арендуемого помещения в любых незаконных целях, в том числе нарушающих общественный порядок и мораль;                                                       

- изменение арендатором помещения, угрожающее его сохранности и способствующее невозможности его восстановления, а также умышленное повреждение помещения или нанесение ущерба по небрежности арендатора или других лиц;

- использование арендатором помещения в целях, не соответствующих арендному договору, а также использование имущества с нарушением действующих в эмирате правил планирования, строительства и землепользования;

- конфискация помещения, в соответствии с техническим отчетом, предоставленным арендодателем и заверенным местными органами власти Дубая;   

 - не соблюдение обязательств арендатором, согласно действующему закону или договору аренды, в течение 30 дней со дня получения уведомления от арендодателя о выполнении требуемых обязательств или сроков;

    Стоит отметить, что действующее законодательство в Дубае, защищает не только права арендодателей, но также и арендаторов. К примеру, если по завершению сроков действия арендного договора арендодатель требует возвращения помещения для личного пользования или для родственников 1-й степени родства, и суд выносит решение в его пользу, то арендодатель не имеет права на сдачу в аренду помещения другим лицам в течение одного календарного года, после возврата помещения. Поскольку, арендатор в судебном порядке может потребовать компенсацию от арендодателя.