Золотая виза — это долгосрочный вид на жительство в ОАЭ сроком до 10 лет. Она даёт не только право жить в стране, но и упрощает ведение бизнеса, оформление банковских счетов и получение налоговых преимуществ. Главное основание для получения — инвестиции в недвижимость.

Разберём, какие требования действуют в разных эмиратах:

Дубай

Минимальные условия:

  • Сумма вложений: от 2 млн дирхамов (≈ $550,000)

  • Объект можно купить в ипотеку или рассрочку

  • Разрешено суммировать стоимость нескольких объектов

  • На момент подачи необходимо находиться в ОАЭ

Необходимые документы:

  • Title Deed (готовое жильё) или OQOOD (объекты на этапе строительства)

  • SOA — выписка от застройщика или NOC — справка от банка при ипотеке

Абу-Даби

Условия аналогичны Дубаю, за исключением одного:

  • При покупке объекта на стадии строительства (off-plan) необходимо внести полную сумму 2 млн AED на момент подачи заявления

Рас-эль-Хайма

Также действует правило 2 млн AED, но с дополнительными требованиями:

  • Объект должен быть готов минимум на 30%

  • Оплата на момент подачи — от 30–40% стоимости и выше

Какой эмират выбрать?

Условия оформления похожи, но могут отличаться в нюансах. Выбор зависит от:

  • типа объекта (готовый или строящийся),

  • суммы, которую вы готовы внести на старте,

  • стратегии инвестиций (ликвидность, локация, арендный доход).

📩 Хотите узнать, подходите ли под условия визы и как выгодно её оформить?
Мы проверим ваш объект, подготовим документы и сопроводим весь процесс подачи. Напишите нам — разберём вашу ситуацию индивидуально.

Актуальные условия – в статье «Investor Visa и Golden Visa через недвижимость в ОАЭ в 2026».