Процесс покупки недвижимости на первичном рынке ОАЭ прозрачный и формализован. Сделку можно провести как лично, находясь в стране, так и дистанционно.

1. Определение цели и стратегии

Первый шаг — чётко сформулировать задачу:

  • покупка для собственного проживания,

  • инвестиция в аренду (долгосрочную или краткосрочную),

  • покупка с прицелом на перепродажу и рост капитала.

От цели зависит выбор района, формата объекта, девелопера и плана оплаты.

2. Подбор проекта

Анализируются и предлагаются только проекты, соответствующие целям, бюджету и требованиям клиента:

  • район,

  • видовые характеристики,

  • этап строительства,

  • финансовые условия.

Если клиент находится в ОАЭ, возможен выезд на участок и ознакомление с локацией.

3. Резервация юнита (Expression of Interest)

После выбора конкретной квартиры или виллы:

  • вносится депозит (EOI), обычно от $5,000 до 5% стоимости объекта,

  • подписывается форма бронирования.

Это закрепляет за клиентом конкретный юнит на ограниченный срок до полной регистрации сделки.

4. Регистрация в Земельном департаменте

Переход к официальной регистрации сделки:

  • в Дубае оплачивается регистрационный сбор — 4% от стоимости,

  • в Абу-Даби и Рас-эль-Хайме — 2%.

Регистрация проводится через систему DLD или аналогичную структуру в других эмиратах.

5. Получение Oqood

После регистрации выдается Oqood — временный сертификат права собственности. Он подтверждает, что юнит закреплён за покупателем до завершения строительства.

6. Сопровождение после покупки

Профессиональные агентства обеспечивают полный цикл сопровождения:

  • приёмка квартиры у застройщика,

  • контроль устранения дефектов (если есть),

  • меблировка и оснащение объекта,

  • подготовка к аренде или продаже.

Можно ли купить дистанционно?

Да, вся сделка может быть проведена онлайн — с оформлением документов по доверенности и регистрацией через цифровые сервисы.

Вывод

Покупка новостройки в ОАЭ — структурированный процесс с фиксированными этапами. Главное — правильно выбрать стратегию, девелопера и команду сопровождения. Это снижает риски и позволяет выйти на доход уже с момента сдачи проекта.

Если нужен подробный разбор под ваш бюджет, цели и юридические нюансы — подготовим индивидуальное сопровождение.

Пошаговый порядок сделки в 2026 году – в статье «Как купить квартиру в Дубае россиянину в 2026».