Плюсы и минусы инвестирования в Дубай

На мировом рынке недвижимости акценты сместились в направлении Арабских Эмиратов.

    Становятся недоступными многие страны, которые еще два года назад были популярны у россиян с точки зрения инвестиций в квадратные метры. Сложности с авиаперелетами, открытием банковских счетов, получением виз и тем более ВНЖ в Европе и США мотивируют покупать жилье в других государствах дальнего зарубежья. Среди них ОАЭ занимают лидирующие позиции. Давайте разберемся, почему.

    Эмираты и, в частности, Дубай сегодня притягивают внимание инвесторов с разных континентов. Здесь резко вырос спрос на жилую, деловую, торговую недвижимость. Для наших сограждан она привлекательна и как источник прибыли, и как надежный «якорь» для эмиграции.        

Преимущества покупки жилья в ОАЭ

  Во-первых, для вылета в Арабские Эмираты не нужна виза. После прибытия в страну здесь можно легально жить без оформления визы в течение 90 дней. Во-вторых, вложив в квадратные метры ОАЭ не менее 205 000 долларов, приезжий может получить визу резидента, сопоставимую с ВНЖ. Действует она от полугода до трех лет, но может быть и пролонгирована при увеличении объема инвестиций в экономику Эмиратов. 

Чем выгодна резидентская виза ОАЭ? Она дает право:

• сколько угодно раз приезжать и выезжать из страны;
• не находиться здесь постоянно;
• открывать банковские счета в Эмиратах, брать кредиты;
• длительное время жить в стране;
• открыть в ОАЭ собственное предприятие;
• стать налоговым резидентом Арабских Эмиратов;
• устроиться на работу в местную организацию;
• за плату учиться в местном вузе;
• получить медстраховку и платную медпомощь;
• оформить водительское удостоверение;
• определить детей в платную школу ОАЭ;
• направить заявку на получение визы в Америку или в страну Шенгенского соглашения.

    Однако не стоит обольщаться перспективой в будущем стать гражданином Эмиратов. Для иностранцев это почти невозможно. Соответственно, не получится воспользоваться здесь бесплатными образовательными и медицинскими услугами: они доступны только для местного населения. 

Перспективный Восток

    На фоне политической и экономической нестабильности в мире Дубай выглядит оазисом спокойствия и благополучия. Это определяет отношение к нему как к надежному хранилищу финансов. Более того, многим удается здесь их приумножить.   

    Уже несколько лет эмират показывает высокий уровень прибылей от аренды недвижимости: от 6% и выше. В то время как в Сингапуре, Нью-Йорке, Лондоне и Гонконге он обычно не превышает 4% в год. Дубай развивается гигантскими шагами. В течение минувших сорока лет его население увеличилось в 10 раз!

Для справки:

    Шесть лет назад в Дубае было три миллиона жителей, в том числе экспаты почти из 200 стран мира. К прошлому году население эмирата выросло на полмиллиона человек. Аналитики полагают, что еще через 17 лет оно составит примерно шесть миллионов человек. Подсчитано, что уже десятый год подряд в аэропорту эмирата высаживается самое большое количество пассажиров в мире. Значительная часть из них прилетает сюда в интересах бизнеса.

Сколько стоит недвижимость

    Каждый месяц в Дубае заключают 7 000 - 9 000 деловых соглашений при среднем чеке от 700 000 до 800 000 долларов. За минувшие пару лет он увеличился примерно на 40%. На рынке арабского мегаполиса есть предложения разных ценовых категорий — в основном от 300 000 до 500 000 долларов. При этом, немалую долю рынка составляют продажи элитного жилья стоимостью от миллиона долларов США и выше.    

    Много ли это? Смотря с чем сравнивать. За один миллион долларов в Дубае легко купить премиальную недвижимость площадью сто или более квадратных метров, в Берлине и Токио — лишь от 50 до 100 квадратных метров, а в Париже, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке или Монако, заплатив миллион долларов, можно стать обладателем элитной жилплощади, но только размером до 50 квадратных метров. Получается, один квадратный метр жилья класса «люкс» в арабском мегаполисе стоит в 3 - 5 раз меньше, чем в других крупнейших мегаполисах мира.    

Минусы инвестирования в Дубай

    А сейчас рассмотрим основные минусы инвестирования в Дубай, с которыми может столкнуться покупатель и подробно разберем их.

 Жить в Дубае — значит, жить только в небоскребе

    Вовсе необязательно. По информации местного Комитета землепользования, больше всего сделок купли-продажи, в самом деле, совершается в многоквартирных высотках. В то же время огромным спросом в эмирате пользуются малоэтажные дома. Предложение в этом сегменте недвижимости отстает от потребностей потенциальных покупателей и арендаторов. Соответственно, его стоимость быстро растет. Хотя апартаменты в небоскребе обойдутся дороже, чем жилье в таунхаусе или на вилле такой же площади, все же ценовая динамика в сегменте малоэтажных домов гораздо ощутимее.     

Самые интересные объекты раскупают ещё на этапе строительства

    Примерно 40% недвижимости действительно приобретают на этом этапе. Однако большинство сделок заключаются в сегменте готового жилья. Сейчас, например, на рынке Дубая есть выгодные предложения готовой недвижимости в районе элитных новостроек Business Bay. Они будут пользоваться успехом у арендаторов и обеспечат инвесторам хороший доход на годы вперед. 

Придется платить налоги?

    Приобретая в Дубае первый объект недвижимости, налог платить не придется. А начиная со второго объекта, нужно будет выплатить налог на прибыль в том случае, если эта недвижимость будет перепродана. При величине прибыли не менее 102 000 долларов, такой налог составляет 9%. 

    Есть еще нюанс: инвестор, который не стал налоговым резидентом ОАЭ, должен будет выплатить налог на прибыль в той стране, где он живет. Это опять же относится к сфере бизнеса, то есть торговли недвижимостью с целью получения от нее дохода.

В Дубае, в основном, продаются квадратные метры в новостройках

    По данным Земельного комитета эмирата, 60% сделок совершается на рынке вторичного жилья. Правда, нужно иметь в виду, что вторичной здесь считается любая недвижимость, которая приобретается не у застройщика. Значит, она может быть и новой, и не обжитой, но перепродаваться тем человеком, который купил ее первым. В то же время приобрести в Дубае жилье, бывшее в употреблении, тоже реально.  

Отсутствие скидок

    При том огромном спросе, который наблюдается сейчас, дисконт неактуален. Если в такой ситуации продавец готов уменьшить стоимость недвижимости, значит, она, скорее всего, имеет существенные недостатки. В остальных случаях у застройщиков Дубая нет необходимости делать клиентам уступки: они точно знают, что их предложения будут востребованы - если не одними покупателями, то другими.