На мировом рынке недвижимости акценты сместились в направлении Арабских Эмиратов.
Становятся недоступными многие страны, которые еще два года назад были популярны у россиян с точки зрения инвестиций в квадратные метры. Сложности с авиаперелетами, открытием банковских счетов, получением виз и тем более ВНЖ в Европе и США мотивируют покупать жилье в других государствах дальнего зарубежья. Среди них ОАЭ занимают лидирующие позиции. Давайте разберемся, почему.
Эмираты и, в частности, Дубай сегодня притягивают внимание инвесторов с разных континентов. Здесь резко вырос спрос на жилую, деловую, торговую недвижимость. Для наших сограждан она привлекательна и как источник прибыли, и как надежный «якорь» для эмиграции.
Преимущества покупки жилья в ОАЭ
Во-первых, для вылета в Арабские Эмираты не нужна виза. После прибытия в страну здесь можно легально жить без оформления визы в течение 90 дней. Во-вторых, вложив в квадратные метры ОАЭ не менее 205 000 долларов, приезжий может получить визу резидента, сопоставимую с ВНЖ. Действует она от полугода до трех лет, но может быть и пролонгирована при увеличении объема инвестиций в экономику Эмиратов.
Чем выгодна резидентская виза ОАЭ? Она дает право:
- сколько угодно раз приезжать и выезжать из страны;
- не находиться здесь постоянно;
- открывать банковские счета в Эмиратах, брать кредиты;
- длительное время жить в стране;
- открыть в ОАЭ собственное предприятие;
- стать налоговым резидентом Арабских Эмиратов;
- устроиться на работу в местную организацию;
- за плату учиться в местном вузе;
- получить медстраховку и платную медпомощь;
- оформить водительское удостоверение;
- определить детей в платную школу ОАЭ;
- направить заявку на получение визы в Америку или в страну Шенгенского соглашения.
Однако не стоит обольщаться перспективой в будущем стать гражданином Эмиратов. Для иностранцев это почти невозможно. Соответственно, не получится воспользоваться здесь бесплатными образовательными и медицинскими услугами: они доступны только для местного населения.
Перспективный Восток
На фоне политической и экономической нестабильности в мире Дубай выглядит оазисом спокойствия и благополучия. Это определяет отношение к нему как к надежному хранилищу финансов. Более того, многим удается здесь их приумножить.
Уже несколько лет эмират показывает высокий уровень прибылей от аренды недвижимости: от 6% и выше. В то время как в Сингапуре, Нью-Йорке, Лондоне и Гонконге он обычно не превышает 4% в год. Дубай развивается гигантскими шагами. В течение минувших сорока лет его население увеличилось в 10 раз!
Для справки:
Шесть лет назад в Дубае было три миллиона жителей, в том числе экспаты почти из 200 стран мира. К прошлому году население эмирата выросло на полмиллиона человек. Аналитики полагают, что еще через 17 лет оно составит примерно шесть миллионов человек. Подсчитано, что уже десятый год подряд в аэропорту эмирата высаживается самое большое количество пассажиров в мире. Значительная часть из них прилетает сюда в интересах бизнеса.
Сколько стоит недвижимость
Каждый месяц в Дубае заключают 7 000 - 9 000 деловых соглашений при среднем чеке от 700 000 до 800 000 долларов. За минувшие пару лет он увеличился примерно на 40%. На рынке арабского мегаполиса есть предложения разных ценовых категорий — в основном от 300 000 до 500 000 долларов. При этом, немалую долю рынка составляют продажи элитного жилья стоимостью от миллиона долларов США и выше.
Много ли это? Смотря с чем сравнивать. За один миллион долларов в Дубае легко купить премиальную недвижимость площадью сто или более квадратных метров, в Берлине и Токио — лишь от 50 до 100 квадратных метров, а в Париже, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке или Монако, заплатив миллион долларов, можно стать обладателем элитной жилплощади, но только размером до 50 квадратных метров. Получается, один квадратный метр жилья класса «люкс» в арабском мегаполисе стоит в 3 - 5 раз меньше, чем в других крупнейших мегаполисах мира.
Минусы инвестирования в Дубай
А сейчас рассмотрим основные минусы инвестирования в Дубай, с которыми может столкнуться покупатель и подробно разберем их.
Жить в Дубае — значит, жить только в небоскребе
Вовсе необязательно. По информации местного Комитета землепользования, больше всего сделок купли-продажи, в самом деле, совершается в многоквартирных высотках. В то же время огромным спросом в эмирате пользуются малоэтажные дома. Предложение в этом сегменте недвижимости отстает от потребностей потенциальных покупателей и арендаторов. Соответственно, его стоимость быстро растет. Хотя апартаменты в небоскребе обойдутся дороже, чем жилье в таунхаусе или на вилле такой же площади, все же ценовая динамика в сегменте малоэтажных домов гораздо ощутимее.
Самые интересные объекты раскупают ещё на этапе строительства
Примерно 40% недвижимости действительно приобретают на этом этапе. Однако большинство сделок заключаются в сегменте готового жилья. Сейчас, например, на рынке Дубая есть выгодные предложения готовой недвижимости в районе элитных новостроек Business Bay. Они будут пользоваться успехом у арендаторов и обеспечат инвесторам хороший доход на годы вперед.
Придется платить налоги?
Приобретая в Дубае первый объект недвижимости, налог платить не придется. А начиная со второго объекта, нужно будет выплатить налог на прибыль в том случае, если эта недвижимость будет перепродана. При величине прибыли не менее 102 000 долларов, такой налог составляет 9%.
Есть еще нюанс: инвестор, который не стал налоговым резидентом ОАЭ, должен будет выплатить налог на прибыль в той стране, где он живет. Это опять же относится к сфере бизнеса, то есть торговли недвижимостью с целью получения от нее дохода.
В Дубае, в основном, продаются квадратные метры в новостройках
По данным Земельного комитета эмирата, 60% сделок совершается на рынке вторичного жилья. Правда, нужно иметь в виду, что вторичной здесь считается любая недвижимость, которая приобретается не у застройщика. Значит, она может быть и новой, и не обжитой, но перепродаваться тем человеком, который купил ее первым. В то же время приобрести в Дубае жилье, бывшее в употреблении, тоже реально.
Отсутствие скидок
При том огромном спросе, который наблюдается сейчас, дисконт неактуален. Если в такой ситуации продавец готов уменьшить стоимость недвижимости, значит, она, скорее всего, имеет существенные недостатки. В остальных случаях у застройщиков Дубая нет необходимости делать клиентам уступки: они точно знают, что их предложения будут востребованы - если не одними покупателями, то другими.
