2025 год стал рекордным: более 195 000 сделок на сумму $186 млрд. В 2026 рынок входит в фазу умеренного, но устойчивого роста. Снижается темп, но сохраняются структурные драйверы.

Жилая недвижимость

  • Ожидаемый рост цен — около 10%, против 15–20% в 2025.

  • Виллы и таунхаусы обгоняют квартиры: +17,7% против +7,4% (данные Property Monitor).

  • Новое предложение: 131 234 юнита, из них:

    • 81% — апартаменты,

    • 19% — виллы и таунхаусы.

  • Рынок аренды стабилизируется: по большинству сегментов рост нулевой или символический, особенно в верхнем ценовом диапазоне.

Коммерческая недвижимость (офисы)

  • Спрос сохраняется высоким — на фоне масштабного бизнес-притока и открытия филиалов международных компаний.

  • Рост цен — около 15%, по сравнению с 20% в 2025.

  • Арендные ставки также растут, особенно на офисы класса A — из-за дефицита качественного предложения в Downtown, DIFC и Business Bay.

Гостиничный сектор

  • Дубай усиливает позицию глобального хаба гостеприимства.

  • На стадии строительства — 11 проектов, ожидаемое пополнение — 3 923 номера.

  • Поддержка — со стороны турпотока, деловых мероприятий, релокации капитала и роста числа экспатов.

Макроэкономика

  • Рост ВВП ОАЭ — прогноз 5,2% (ЦБ ОАЭ).

  • Инфляция — около 1,8% (при среднемировом уровне 3,7%).

  • Продолжается рост как в нефтяном, так и ненефтяном секторах — включая недвижимость, логистику, финансы и IT.

Вывод

2026 год — это не рынок стремительного роста, а рынок выбора. На первый план выходит стратегия инвестора:

  • Виллы — остаются локомотивом роста капитала.

  • Качественные офисы — в дефиците, особенно в прайм-локациях.

  • Гостиничный сегмент — усиливается на фоне макро- и туризм‑факторов.

  • Массовые жилые проекты — под давлением из-за объёма нового предложения.

Рациональный подход, локации с ограниченным предложением и расчёт окупаемости — ключевые параметры при принятии решений в 2026 году.