Вопросы-Ответы
Всеми процедурами по оформлению и регистрации прав собственности жилой и коммерческой недвижимости занимается специальный орган, который в Эмиратах называется Земельный департамент (Land Department). Поскольку ОАЭ является федеративным государством, то в каждом эмирате есть свой отдельный земельный департамент, так, например в Дубае это Dubai Land Department (“Земельный Департамент Дубая”). С мая 2018 года все права на владение недвижимостью оформляются в блокчейн-реестре. В качестве подтверждающего документа собственнику выдается Свидетельство на право собственности (Title Deed), т.е. документ устанавливающий и подтверждающий право собственности на недвижимость.
Зарегистрировать можно как объекты вторичного рынка (готовые объекты), так первичного рынка и даже офф-план (от англ. offplan “объекты на стадии плана, новостройки”). Все оффплан проекты регистрируется в системе Земельного департамента Укуд (от арабск. “oqood - “контракты”)), а в качестве подтверждения собственнику выдается первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale)
Договоры аренды в Дубае регистрируется в системе Управления по регулированию недвижимости (RERA), которая называется Иджари / Еджари ( от арабск. Ejari – “моя аренда”). В качестве подтверждения арендатору выдается сертификат еджари (иджари) (Ejari certificate).
Иностранные граждане, вне зависимости от их гражданства, имеют право приобретать, владеть и распоряжается по своему усмотрению недвижимостью в специально отведенных районах – фрихолд (от англ. free hold “свободное владение”). Полный список фрихолд районов определен Нормативным правовым актом Правителя Дубая номер 3 от 2006 года (скачать можно в разделе Законы ОАЭ). Среди наиболее популярных районов среди покупателей там значатся такие районы как: Дубай Марина (Dubai Marina), Пальма Джумейра (The Palm Jumeirah), Джумейра Лейкс Тауэрс (JLT -Jumeirah Lakes Towers), Даунтаун Дубай (Dubai Downtown) и другие.
Эксклюзивные объекты, аналитика рынка, полезные материалы по подбору недвижимости, секреты прибыльного инвестирования и многое другое уже в подписке