Обзоры недвижимости

Чек — это, по сути, платежная гарантия, которая считается финансовым обязательством по оплате указанной в чеке суммы на имя указанного в чеке лица. Т.е. это те же деньги, только с отсрочкой выплаты. Дата, когда чек можно обналичить в банке указывается на самом чеке. Таким образом чеки с будущими датами не могут быть обналичены раньше указанной даты, но могут быть обналичены позже указанной даты, если это происходит не позже, чем через 6 месяцев с даты выписанного чека.

Чтобы обналичить чек арендодатель должен предъявить его в банк. Выписывание чеков, на которых в момент обналичивания средств нет денег (необеспеченные чеки), считается уголовным преступлением в ОАЭ. При этом в момент выписывания чеков у вас может и не быть полной суммы на счету, но при этом вы должны сделать все возможное, чтобы в момент обналичивания эти средства были. Эта мера является способом защиты арендодателей и удобным инструментом отложенного платежа для арендаторов.

Зачастую в договорах прописывается пункт о том, что происходит, если чек необеспечен либо не принимается банком (обычно указывается размер штрафа). Чек может быть не принят, если подпись на чеке не совпадает с подписью распорядителя счетом, например, или в случае, когда, неправильно заполнен сам чек.

Обязательно проверяйте написание имени на чеке, оно должно полностью совпадать с написанием имени в паспорте, иначе чек будет отклонен.

Договор аренды недвижимости в Дубае, ОАЭ, может быть заключен только с физическим или юридическим лицом, которое (а) имеет статус резидента в Эмиратах; либо (б) с физическим лицом, которое является гражданином ОАЭ; либо (в) с гражданином страны, входящей в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ).

Физ.лицо признается резидентом, если имеет резидентскую визу Арабских Эмиратов и удостоверение личности ОАЭ (Emirates ID).

Юр.лицо признается резидентом, если оно зарегистрировано на территории Арабских эмиратов вне зависимости от эмирата и формы регистрации: это может быть оффшор, свободная экономическая зона (фризона) или местная компания.

Сбор 1. 4% (четыре процента) от стоимости недвижимости. Это тот необходимый сбор, который требуется уплатить Земельному департаменту для оформления перехода права собственности на недвижимость в ОАЭ с одного лица на другое.

Сбор 2. 4,000 дирхамов (четыре тысячи дирхамов), что в эквиваленте примерно равно 1,100 долларам США, требуется уплатить Авторизированному офису Земельного департамент (Dubai Land Department Trustee Office).

Cбор 3. ~400 дирхамов (четыреста дирхамов), что в эквиваленте примерно равно 110 долларам США, требуется уплатить Земельному департаменту за выпуск обновленного Свидетельства на право собственности.