Интервью

Шаг 1. Потенциальный покупатель определяется с выбором объекта.

Шаг 2. Покупатель и продавец подписывают S&P (от англ. “Sale and Purchase agreement”) договор купли-продажи, где обязательно должна быть прописана следующая информация:

1. Общая итоговая сумма сделки в цифрах и текстом;
2. Перечень всех дополнительных комиссий и сборов (сбор агентства недвижимости / оплата застройщику / возмещение депозитов и т.д.) с указанием кто, что оплачивает;
3. Дата, до которой сделка должна состоятся и сценарий оплаты неустойки;
4. Порядок проведения взаиморасчетов между сторонами;
5. Обязанности сторон, при неисполнении договора;

Шаг 3. Во время подписания договора купли-продажи, Покупатель, в знак подтверждения серьезности намерения вносит депозит в размере 10% (десяти процентов) от общей стоимости приобретаемой недвижимости.

Шаг 4. Продавец получает специальное разрешение от застройщика – NOC (с англ. No Objection Certificate – сертификат об отсутствии возражений) на продажу недвижимости. Этот документ будет необходим на Шаге 5.

Шаг 5. Продавец и Покупатель встречаются в Земельном департаменте или в Авторизированном офисе Земельного департамента (Dubai Land Department Trustee Office). Происходит перерегистрация объекта недвижимости и передача средств за покупку (как правило в видео Менеджер чека). Сделка фиксируется в блокчейн-реестре Земельного департамента и перевыпускается Свидетельство на право собственности (Title Deed), т.е. документ устанавливающий и подтверждающий право собственности на недвижимость.