Обналичить чек можно в банке-эмитенте чека без наличия резидентства Эмиратов при условии, что на чеке не проставлены две черты, которые означают зачисление только на личный банковский счет. Факт наличия резидентской визы не влияет на возможность получения средств за аренду недвижимости. Главное при этом иметь при себе паспорт, удостоверяющий Вашу личность, поскольку написание Вашего имени на чеке и в паспорте будет проверяться и должно полностью совпадать.

Открыть счет в банке нерезиденту сейчас можно, однако это стало сделать сложнее по сравнению с 2013-2016 годами.

Если чек выписан на имя компании, а не на физ.лицо, то зачисление средств будет возможно только на банковский счет данной компании и только на эмиратский банковский счет.

! Не забывайте, что чек действителен в течение 6 месяцев с даты указанной на чеке, если вы обналичите его в это время, он будет аннулирован.

!! Если Вам нужна поддержка с открытием счета в Дубае, ОАЭ, обращайтесь в UAE-Consulting.com. Если раньше счет можно было открыть без проблем за один день, то после 2017 года правила банков в ОАЭ поменялись и меняются до сих пор. Поэтому рекомендуем обращаться к профессионалам.

!!! Если Вы предпочитаете получение пассивного дохода от аренды недвижимости без траты времени на операционку, Вы можете воспользоваться услугой агентства недвижимости для управления и сдачи в аренду своей квартирой в ОАЭ. В таком случае чек может быть оформлен на имя юр.лица (компании агентства недвижимости), которое занимается сдачей в аренду, а далее уже агентство недвижимости перечисляет или передает наличными Арендодателю в руки. Самое главное при этом, выбирать комфортную для себя компанию, которой вы доверяете и с которой вам комфортно взаимодействовать и работать.

С 2012 года, все договоры аренды по закону эмирата Дубая должны официально регистрироваться в системе Иджари / Еджари ( от арабск. Ejari – “моя аренда”) при Управлении по регулированию недвижимости (RERA). Хотя у службы и есть свое приложение, регистрация должна производиться лично. В качестве подтверждения регистрации выдается специальный сертификат еджари (иджари) (Ejari certificate) с уникальным штрих-кодом.

Зарегистрировать договор аренды может как арендодатель, так и арендатор, но по закону это должен делать собственник квартиры. Штраф на текущий момент составляет 50,000 дирхамов.

При этом, в случае несоблюдения положения об обязательной регистрации, участники сделки не имеют права ходатайствовать в государственные органы для защиты своих прав и интересов или разрешения споров, например, в специально созданный для этого орган – Рентный комитет.

В Абу-Даби, например, система регистрации договоров аренды называется Tawtheeq, а в северных эмиратах это делается просто в муниципалитете.

В Эмиратах нет налога на покупку, владение и управление (сдача в аренду) недвижимостью в пределах юрисдикции Арабских Эмиратов.