Если вы планируете арендовать или сдавать недвижимость в Дубае, один из первых шагов — регистрация договора аренды в системе Ejari. Это обязательное требование, установленное Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department).

Без Ejari договор считается недействительным, и в случае спора ни одна из сторон не сможет отстоять свои интересы в суде.

Что такое Ejari?

Ejari (в переводе с арабского — «мой арендатный договор») — это электронная система регистрации всех долгосрочных договоров аренды жилой и коммерческой недвижимости в эмирате Дубай. Процесс администрируется Real Estate Regulatory Agency (RERA).

Зачем нужна регистрация договора в Ejari?

1. Юридическая защита сторон

  • Регистрация делает договор официальным документом

  • Защищает права как арендодателя, так и арендатора

  • Без Ejari невозможно обратиться в суд в случае конфликта

2. Прозрачность условий

  • Фиксируются все ключевые параметры:
    – Срок аренды
    – Стоимость
    – Депозит
    – Условия продления и расторжения

  • Исключаются устные договорённости и двусмысленности

3. Доступ к ключевым сервисам

  • Без Ejari невозможно:
    – Подключить электроэнергию и воду (DEWA)
    – Получить или продлить резидентскую визу
    – Открыть счёт в банке
    – Зарегистрировать ребёнка в школе (если арендуете)

4. Контроль и регулирование со стороны государства

  • Ejari помогает следить за рынком аренды и защищает его от спекуляций

  • Создаёт единый стандарт оформления договоров по всем районам Дубая

Что будет, если не зарегистрировать договор?

  • Сделка считается незаконной

  • Суд не примет жалобу ни от одной из сторон

  • Невозможно оформить большинство бытовых и административных сервисов

  • Возможны штрафы и проблемы с визой или бизнес-документами

Как зарегистрировать договор в системе Ejari?

Регистрация проводится:

  • Онлайн через портал Ejari by Dubai REST

  • В лицензированных центрах обслуживания клиентов RERA

  • Через зарегистрированного брокера или управляющую компанию

Обычно процедура занимает 1 рабочий день. Необходимо предоставить:

  • Паспорт и Emirates ID арендатора

  • Подписанный договор аренды

  • Титул на недвижимость

  • Счёт за коммунальные услуги (если есть)

Вывод

Ejari — не формальность, а юридическая основа арендных отношений в Дубае.
Если вы планируете снимать или сдавать жильё — убедитесь, что договор оформлен официально и прошёл регистрацию.

Нужна помощь с арендой, регистрацией Ejari или выбором надёжного объекта?
Оставьте заявку — поможем оформить всё правильно и легально.