Бессрочного ПМЖ в ОАЭ нет: жить в Эмиратах иностранцы могут по резидентской визе – рабочей, бизнес-визе или визе через недвижимость. Ниже – какие визы бывают, как выбрать жильё, что учесть с деньгами, школами и страховкой. Данные – на октябрь 2026 года.

Есть ли ПМЖ в ОАЭ

Постоянного вида на жительство в привычном смысле в ОАЭ нет. Иностранцы живут по резидентской визе на срок от 2 до 10 лет с продлением; вместе с ней выдают Emirates ID – удостоверение резидента. Гражданство ОАЭ – отдельная тема: для иностранцев оно возможно только в отдельных категориях и по номинации властей, подробнее – в статье «Как получить гражданство ОАЭ».

Какую визу выбрать

• Рабочая виза – через работодателя в ОАЭ.
• Виза через бизнес – при открытии компании в ОАЭ.
• Виза через недвижимость. Золотая виза на 10 лет – при недвижимости от 2 000 000 дрхм; виза владельца на 2 года – единственному владельцу построенного объекта при любой стоимости, совладельцу – при доле от 400 000 дрхм. Покупка даёт право подать заявление, решение принимают власти ОАЭ. Подробно – в статье «Investor Visa и Golden Visa через недвижимость».

Жильё: аренда или покупка

• Покупка. Иностранцы, в том числе не живущие в ОАЭ, покупают квартиры и виллы в собственность в районах freehold. Цены по районам и числу спален – в статье «Сколько стоит квартира в Дубае в 2026», варианты – в подборке «Купить квартиру в Дубае».
• Аренда. Многие начинают с аренды, чтобы выбрать район, и покупают позже. Цены аренды по районам – в блоке сделок Земельного департамента Дубая на страницах районов.
• Район под семью – дорога до школы и работы, сад и клиника рядом, сервисные сборы дома: чек-лист – в гиде «Для семьи: как выбрать район в Дубае» (пришлём в WhatsApp по слову СЕМЬЯ).

Деньги: перевод, налоги, расходы

• Перевод из России – через банки, которые переводят дирхамы в ОАЭ; банки и шаги – в статье «Как перевести деньги из России в ОАЭ».
• Налоги. В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц. Корпоративный налог – для компаний: по общему правилу 9 % с налогооблагаемой прибыли сверх 375 000 дрхм, есть исключения. Доход физлица от сдачи и продажи недвижимости под него не подпадает, если для этого не нужна лицензия.
• Расходы при покупке – регистрационный сбор Земельного департамента Дубая 4 % цены и сервисные сборы; после сдачи дома – сервисные сборы по ставке дома.

Школа и медицинская страховка

• Школы. Частные школы Дубая проверяет KHDA; рейтинги и отчёты для родителей – на сайте и в приложении KHDA. По итогам 2023/24 учебного года из 209 проверенных школ 23 получили оценку Outstanding, 48 – Very Good. Места в нужном классе уточняйте в школе заранее.
• Медицинская страховка. Для Золотой визы по условиям ICP страховка нужна инвестору и членам семьи на весь срок резидентства.

Частые вопросы

Можно ли получить ПМЖ в Дубае через покупку недвижимости?

Бессрочного ПМЖ в ОАЭ нет. Покупка недвижимости даёт право подать заявление на резидентскую визу: Золотую – от 2 000 000 дрхм (10 лет) или визу владельца на 2 года; решение принимают власти ОАЭ.

Нужно ли жить в Дубае, чтобы купить квартиру?

Нет. Иностранцы, в том числе не живущие в ОАЭ, покупают недвижимость в районах freehold; сделку можно оформить удалённо по доверенности.

Можно ли переехать с семьёй?

По Золотой визе можно подать заявления на спонсорство супруга, детей и родителей; сборы за каждого – отдельно. По другим визам условия спонсорства семьи зависят от вида визы – уточняйте в GDRFA.

Подберём жильё под переезд – район, школу, дорогу и бюджет – и расскажем про визу через недвижимость. Напишите нам в WhatsApp.

Источники (проверено 13–15.10.2026): Земельный департамент Дубая – «Golden Visa application – Investor», «Request for Investor Visa»; GDRFA Дубая; ICP ОАЭ – «Golden Residency Guide»; портал u.ae – «Expatriates buying a property in the UAE», «Taxation»; ФНС ОАЭ – «Basis of Taxation – Natural Person»; Минфин ОАЭ – решение КМ № 116/2022; KHDA – итоги инспекций 21.06.2024; Медиаофис Дубая, 30.01.2021. Информация не является юридической консультацией.