Гражданство ОАЭ не покупается. С 2021 года его могут получить иностранцы из отдельных категорий – инвесторы, врачи, учёные, изобретатели, творческие таланты и их семьи; для этих категорий гражданство предоставляется по номинации властей ОАЭ. Ниже – кто может претендовать, что даёт покупка недвижимости и чем на практике заменяют гражданство. Данные – по официальным источникам на 14 октября 2026 года.

Можно ли иностранцу получить гражданство ОАЭ

Да, в отдельных случаях. В январе 2021 года Кабинет министров ОАЭ одобрил поправки к Исполнительному регламенту федерального закона о гражданстве и паспортах: инвесторы, специалисты, люди с особыми талантами и их семьи могут получить гражданство и паспорт ОАЭ при определённых условиях [1].

Для этих категорий гражданство предоставляется через дворы правителей и наследных принцев, исполнительные советы и Кабинет министров – по номинации федеральных органов [1]. Решение остаётся за властями ОАЭ – гарантий нет.

Кто может претендовать: категории

По официальному сообщению о поправках 2021 года [1]:

• Инвесторы – должны владеть недвижимостью в ОАЭ.
• Врачи и специалисты – редкая или востребованная в ОАЭ специальность, признанный научный вклад, практический опыт не менее 10 лет и членство в авторитетной профессиональной организации.
• Учёные – действующий исследователь в университете, научном центре или частном секторе, опыт не менее 10 лет, научная премия или значительное финансирование исследований за последние 10 лет и рекомендация научных учреждений ОАЭ.
• Изобретатели – один или несколько патентов, одобренных Министерством экономики ОАЭ или авторитетной международной организацией, и рекомендательное письмо Министерства экономики.
• Творческие таланты – признанные лидеры в культуре и искусстве, лауреаты международных премий, с рекомендацией профильных государственных органов.
• Семьи кандидатов – супруг и дети.

Перед получением гражданства кандидат приносит присягу, обязуется соблюдать законы ОАЭ и сообщать властям о получении или утрате другого гражданства; при нарушении условий гражданство могут отозвать [1].

Можно ли получить гражданство через покупку недвижимости

Нет. Владение недвижимостью – одно из условий для категории «инвестор», но гражданство и в этом случае даётся только по номинации [1]. Сама покупка квартиры или виллы гражданства не даёт.

Что покупка даёт – право подать заявление на резидентскую визу:

• Golden Visa на 10 лет – при недвижимости общей стоимостью от 2 000 000 дрхм [2];
• виза владельца на 2 года – единственному владельцу построенного объекта при любой стоимости, совладельцу – при доле от 400 000 дрхм [3].

Решение о визе принимают государственные органы. Подробнее об условиях, документах и сборах – в статье «Investor Visa и Golden Visa через недвижимость в ОАЭ».

Паспорт ОАЭ: что даёт

По официальному сообщению 2021 года гражданство ОАЭ даёт право учреждать коммерческие компании и владеть ими и недвижимостью, а также другие льготы, которые предоставляют федеральные органы с одобрения Кабинета министров или местных властей [1].

Рейтинги «силы паспорта» мы не приводим: они меняются, а у разных составителей разные методики.

Чем заменить гражданство: резидентские визы

Большинству иностранцев, которые хотят жить в ОАЭ, нужно не гражданство, а резидентская виза:

• Golden Visa через недвижимость – 10 лет, с правом спонсировать супруга, детей и родителей [2].
• Виза владельца недвижимости на 2 года – для построенного объекта с Title Deed [3].
• Покупка без визы. Иностранцы, в том числе не живущие в ОАЭ, могут покупать недвижимость в собственность в районах freehold [4]; резидентство для покупки не требуется.

Как переехать и с чего начать – на странице «Переезд в Дубай».

Частые вопросы

Можно ли купить квартиру в Дубае без гражданства?

Да. В Дубае иностранцы покупают недвижимость в собственность в районах freehold – и те, кто живёт в ОАЭ, и те, кто живёт в другой стране [4]. Квартиры с ценами – в подборке «Купить квартиру в Дубае» и в каталоге новостроек.

Можно ли получить гражданство ОАЭ гражданину России?

Условия 2021 года не делят кандидатов по стране: действуют те же категории и тот же порядок – номинация властями ОАЭ [1].

Есть ли в ОАЭ двойное гражданство?

Для категорий, введённых в 2021 году, поправки позволяют сохранить текущее гражданство [1]. При этом новый гражданин обязан сообщать властям ОАЭ о получении или утрате другого гражданства [1].

Сколько лет нужно прожить в ОАЭ, чтобы получить гражданство?

Для категорий 2021 года решающим является не срок проживания, а номинация и соответствие условиям категории [1]. Общие правила приобретения гражданства установлены федеральным законом № 17 от 1972 года о гражданстве и паспортах с последующими изменениями; по конкретному случаю – в Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP).

Подберём квартиру или виллу под визу и проверим условия по конкретному объекту – WhatsApp +971 52 727 5081.

Источники (проверено 14.10.2026): [1] Медиаофис Дубая, 30.01.2021 – поправки к Исполнительному регламенту федерального закона о гражданстве и паспортах; [2] Земельный департамент Дубая, услуга «Golden Visa application – Investor»; [3] Земельный департамент Дубая, услуга «Request for Investor Visa»; [4] Портал правительства ОАЭ u.ae, «Expatriates buying a property in the UAE». Информация не является юридической консультацией; решения о гражданстве и визах принимают государственные органы ОАЭ.