Выбор между первичной и вторичной недвижимостью — один из первых и самых принципиальных для инвестора в ОАЭ. Оба направления имеют свои преимущества, и решение зависит от ваших целей, сроков и стратегии.

Первичный рынок (от застройщика)

Покупка объекта напрямую у девелопера даёт несколько ключевых преимуществ:

• Беспроцентная рассрочка
  Застройщики предлагают гибкие планы платежей, включая post-handover-модели, без переплат.

• Минимальная цена на старте продаж
  Вход на ранней стадии (например, на этапе котлована) обеспечивает наилучшую стоимость за квадратный метр.

• Рост к моменту сдачи
  Стоимость недвижимости обычно увеличивается по мере строительства, особенно в популярных локациях.

Кому подходит: тем, кто готов ждать 2–3 года, делает ставку на капитализацию и хочет зайти по минимальной цене.

Вторичный рынок (от собственника)

Покупка у частного инвестора или собственника — альтернатива с другими преимуществами:

• Гибкость в цене
  Стоимость может быть ниже текущих цен застройщика. Возможен торг, особенно при срочной продаже.

• Быстрая передача ключей
  Объекты часто уже готовы к заселению или близки к сдаче.

• Действующая рассрочка
  Иногда можно «перехватить» выгодные условия оплаты от предыдущего покупателя.

• Подходит под ипотеку
  Банки охотно кредитуют готовую недвижимость, что упрощает вход с привлечением финансирования.

• Сдача в аренду сразу
  Можно начать получать доход в короткие сроки после сделки.

Кому подходит: тем, кто хочет минимизировать ожидание, получить актив с готовым доходом или покупает для личного проживания.

Что выбрать?

Здесь нет универсального ответа. Всё зависит от следующих параметров:

• сроков: готовы ли вы ждать или хотите актив «здесь и сейчас»

• цели: капитализация или аренда

• бюджета: начальная сумма и возможность вносить платежи

• опыта: новичку может быть проще купить готовый проверенный объект

Вывод: первичка — это стратегия роста, вторичка — стратегия дохода.

Если вы сейчас выбираете формат сделки, рекомендуем посмотреть наш разбор на YouTube. Мы детально сравниваем оба варианта и показываем, как выбрать подходящий под вашу задачу.