На фоне глобальной неопределённости инвесторы всё чаще оценивают рынки через призму защиты капитала, прозрачности и потенциала роста. По этим параметрам ОАЭ продолжают занимать сильные позиции, особенно в сегменте строящейся недвижимости (off-plan).
Налоговая эффективность
В ОАЭ отсутствуют налоги на:
доход от аренды,
прирост капитала при перепродаже,
имущество и наследство.
При покупке оплачивается только регистрационный сбор — как правило, 2–4% от стоимости объекта. Это существенно повышает итоговую доходность инвестиций по сравнению с рядом других стран.
Полное право собственности
Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в формате freehold — с полным правом владения объектом и землёй.
Это принципиальное отличие от многих популярных направлений, где применяются ограниченные формы владения (долгосрочная аренда или leasehold).
Эскроу-система и защита средств
Все проекты на первичном рынке проходят через систему эскроу-счетов.
Средства инвесторов хранятся на контролируемых счетах и переводятся застройщику по мере выполнения строительных этапов.
Такая модель:
снижает риски недостроя,
повышает прозрачность сделок,
обеспечивает контроль со стороны регулятора.
Резидентская виза
При покупке недвижимости от определённого порога стоимости возможно получение долгосрочной резидентской визы.
Важно, что в ряде случаев это применимо и к объектам на стадии строительства, включая сделки с рассрочкой и умеренным первоначальным взносом.
Макроэкономическая устойчивость
Рынок недвижимости ОАЭ поддерживается фундаментальными факторами:
рост населения и приток экспатов,
диверсифицированная экономика,
привязка национальной валюты к доллару США,
масштабные инфраструктурные проекты.
Эти параметры формируют стабильный спрос и снижают волатильность рынка.
Вывод
Off-plan недвижимость в ОАЭ — это не только вход на ранней стадии проекта, но и инструмент, сочетающий:
налоговую эффективность,
защиту капитала,
гибкие условия покупки,
потенциал роста стоимости.
Именно совокупность этих факторов делает первичный рынок ОАЭ одним из наиболее привлекательных направлений для долгосрочных инвестиций.
